BESCHREIBUNG

Überzeugen Sie sich von diesem intelligenten Raumkonzept! Großzügiges Wohnen und kreatives Arbeiten lassen sich in diesem EFH mit 10 Zimmern und einem eingewachsenen Südgarten sowie mit einer teilgewerblichen Nutzungsgenehmigung perfekt vereinbaren. Auf Grund des Haus-in-Haus-Konzepts kann das Objekt auch ideal als Zwei-Generationenhaus genutzt oder auch getrennt vermietet werden.

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Alleinauftrag an. Die Liegenschaft wurde 1988 auf einem 965 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in München-Solln errichtet. Die 543 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf Grund der derzeitigen Nutzung als Zwei-Parteienhaus auf ein 4-Zi-Haus und ein 6-Zi-Haus sowie auf ein weitläufiges Untergeschoß mit 3 m hohen Decken.

Rechts betreten Sie durch das autarke Treppenhaus das attraktive 4-Zimmer Giebelhaus mit einem knapp 44 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich nebst Südterrasse. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem die abgetrennte Küche mit Fenster sowie das Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das charmante Dachgeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Wannenbad mit WC, Dusche und Fenster befinden.

Links vom Treppenhaus betreten Sie den sehr großen Eingangsbereich des 6-Zi-Hauses mit Doppelgiebel. Dieser Teil des Hauses ist geprägt von Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Ein Schwedenofen strahlt wohlige Wärme aus. Sowohl vom großen, sonnigen Wohnzimmer als auch von der geräumigen, modernen Wohnküche gelangen Sie auf die Südterrasse und in den schönen Garten. Eine Abstellkammer dient als praktische Speisekammer, ein Gästezimmer mit separatem Duschbad komplettiert das Erdgeschoss. Eine große Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zur großen Ankleide sowie beide Kinderzimmer, das Wannenbad mit Fenster und WC sowie ein innenliegendes weiteres WC.

Über das autarke Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss. Neben den Kellerräumen und der Waschküche befinden sich hier vielfältig nutzbare Räume mit 3 m hohen Decken, einem weiteren WC und einer kleinen Teeküche.

Drei Garagen werden für insgesamt weitere 70.000 € mit veräußert.

Eine kinderfreundliche Nachbarschaft erwartet Sie! Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven, intelligent geplanten Haus und kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

AUSSTATTUNG

Die Highlights des Objektes im Überblick:

Allgemein:
• 965 m² real geteiltes Grundstück in ruhige Toplage in München-Solln
• Familienfreundliches Haus-in-Haus-Konzept auf 2 Etagen + KG
• 543 m² Wohn-/Nutzfläche
• pflegeleichter Garten
• 3 Garagen
• Geräteschuppen

Doppelgiebel Haus (links):
• 1 Wohnzimmer mit ca. 35 m²
• Moderne Wohnküche mit ca. 27 m², ausgestattet mit Markengeräten von Siemens, AEG und Neff
• Speise mit gesondertem Wasserzulauf für Kühlschrank
• Sehr große Südterrasse
• 4 Schlafzimmer
• 1 Ankleide
• 2 Balkone aus Fichtenholz
• 2 Bädern mit WC, davon ein EG-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Trockener
• 2 separate WCs

Haus-im-Haus (rechts):
• 1 Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m²
• Abgetrennter Küche mit Fenster
• große Südterrasse
• 3 Schlafzimmer
• 1 großes Bad / WC mit Fenster
• 1 separates WC
• 1 Balkon in Fichtenholz

Unterschoss:
• Kellerräume
• Waschküche
• Partykeller, Hobbyraum, Werkstatt und Büro im UG mit 3 m Deckenhöhe

Weitere Ausstattungsdetails:
• Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
• Moderne Haustechnik
• Elektrische Rollläden im EG
• Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen
• Fensterbänke aus Jura Marmor
• Schließanlage mit numerischen Schlössern
• Gegensprechanlage
• Entkalkungsanlage
• Gasheizung
• Schwedenofen
• Edelholz-Kastenfenster mit Doppelverglasung
• Laminat und Korkböden in vielen Wohnräumen
• geflieste Böden in den Nassräumen
• u.v.m.

Besonderheit:
• Genehmigung für teilgewerbliche Nutzung

LAGE

Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Solln zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

So verfügt der Stadtteil zum einen über eine exzellente Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, durch die das Stadtzentrum von München sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und direkt zu erreichen ist.

Zum anderen zeichnet sich die Lage durch die Isarauen mit ihrer nahezu unberührten Natur und die Nähe zum Hinterbrühler See und dem begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland aus. Exklusive Golfplätze, Freibad-, Tennis- und Reitanlagen in Solln und seiner Umgebung laden zu vielseitigen, sportlichen Aktivitäten ein. Der Reitverein Corona ist z.B. fußläufig in 10 Minuten zur erreichen.

Das Ortsbild ist geprägt von dem historischen Dorfkern, der als Ensemble unter Denkmalschutz steht sowie zwei ursprünglichen Villenkolonien, der Prinz-Ludwigs-Höhe sowie der Parkstadt Solln. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, insbesondere Metzger, Bäcker, Delikatessläden und elegante Modeboutiquen und Beauty-Salons, aber auch Märkte für den Grundbedarf.

Kindergärten, Grundschulen (z.B. die private Reinhard Wallbrecher Grundschule, die Grundschule an der Herterichstraße), Realschulen (z.B. die private Realschule Gut Warnberg) und Gymnasien (z.B. das Erzbischöfliches Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium oder das Gymnasium in Pullach), die alle einen hervorragenden Ruf genießen, sind selbstverständlich ebenfalls direkt vor Ort.

An der Bahnstrecke München-Holzkirchen liegt die Station Solln. Hier hält die S-Bahn Linie S7 sowie einige Regionalzüge. Mit der Buslinie 135, die in der Nähe hält, sind Sie innerhalb kürzester Zeit an der U-Bahn Haltestelle U3 in Thalkirchen, welche Sie auf direktem Wege in die Innenstadt führt.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1988
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2008-07-11
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	211 kWh/(m²a)