BESCHREIBUNG

Familien aufgepasst - gemütliches Eigenheim in Kirchheim bei München mit viel Platz und einem Tiefgaragenstellplatz!

Dieses sehr gut geschnittene Reihenmittelhaus mit großen, hellen Zimmern wurde 1979 errichtet. ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses familienfreundliche, lichtdurchflutete Reihenmittelhaus im Alleinauftrag an.

Ein geräumiger Stellplatz muss für weitere 25.000 € erworben werden.

Sie betreten dieses einladende 5-Zi-Reihenmittelhaus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobennische sowie Zugang zum Gäste-WC. Davon abgehend erreichen Sie die schöne Wohnküche. Diese lädt zum Verweilen ein. Das Kernstück des pfiffig geschnittenen Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Ein helles Wohnambiente durch die bodentiefen Terrassentüren sowie der offene Grundriss des Wohnbereiches unterstreichen das Raumangebot.

Große Fensterfronten zur Südwestseite lassen viel Licht hineinfluten, über den Terrassenzugang gelangen Sie in den Garten. Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Möglichkeiten zum Grillen mit Freunden, zum Spielen mit Ihren Kindern und zum Entspannen auf der großen, sonnigen Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit viel Schrankfläche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer.

Das helle Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes und gemütliches Studio für Gäste oder zum Arbeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Im Untergeschoss bietet ein großer Raum Platz für Ihre individuellen Hobbys. Zwei weitere Kellerräume bieten ausreichend Platz für Vorräte.

Das Haus kann ab sofort nach Ihren Vorstellungen modernisiert und bezogen werden.

Machen Sie sich ein Bild von diesem familienfreundlichen Haus in herzlicher Nachbarschaft und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Domizil zu zeigen!

Kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder rufen uns an!

AUSSTATTUNG

Highlights:

• RMH mit 5 Zimmern und optimal geschnittenem Grundriss
• Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
• Hochwertige Küche mit Markengeräten
• Sonniger Garten zum Verweilen

Gemütliches Wohnambiente:

• großzügiger, heller Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• großes, helles Studio im DG
• 2 großzügige Badezimmer
• sonniger Garten mit breiter Terrasse
• geräumige Kellerräume mit viel Stauraum

weitere Annehmlichkeiten:

• Elektrik wurde erneuert
• Ionentauscher vorhanden

LAGE

Der Wohnort Kirchheim/Heimstetten mit knapp 14.000 Einwohnern liegt verkehrstechnisch und regional in einer bevorzugten Wohnlage der Region. Unter anderem auch durch das familienfreundliche Angebot direkt vor Ort.

So gibt es mehrere Kindergärten, 3 Grundschulen sowie eine Hauptschule und ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die S-Bahn der Linie S2, Haltestelle „Heimstetten“, erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrzeit, genauso wie den Flughafen München. Aber auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung über die Autobahn A99 mit eigener Anschlussstelle in Richtung Nürnberg und die A94 in Richtung München optimal.

Im nur ca. 500 Meter entfernten "Räter Einkaufszentrum (REZ)" befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Hier finden Sie beispielsweise einen Rewe, Edeka, Rossmann, Augenoptiker, eine Eisdiele, Fahrschule, Apotheke sowie verschiedenste Restaurants.

Fachärzte sind im Einkaufszentrum ebenfalls vertreten.

Das REZ bietet zudem während des gesamten Jahres unterschiedlichste Veranstaltungen/Straßenfeste für die ganze Familie an.

Ein hoher Freizeitwert entsteht ebenso durch den Heimstettener See, Tennisplätze und viele weitere Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1978
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2021-03-25
GÜLTIG BIS	24.03.2031
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas leicht
ENDENERGIEBEDARF	65 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B