BESCHREIBUNG

Familienidyll in Bogenhausen-Johanneskirchen: Reihenhaus mit Garten, Atelier & viel Raum für neue Lebenspläne
Willkommen in einem Zuhause, das mit Ruhe, Raum und Charme überzeugt: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer der grünsten Ecken von München-Johanneskirchen wird exklusiv über ProEigentum im Alleinauftrag angeboten.

Ideal für Familien, die urban wohnen, aber auf Natur und Entfaltung nicht verzichten möchten – mit durchdachtem Grundriss, im Wohnqualität ausgebautem DG, wohnlicher Atmosphäre und allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Wohnen mit Leichtigkeit & Licht
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten in Ostausrichtung. Morgensonne und Weitblick ins Grüne sorgen für ein entspanntes Wohngefühl – perfekt für Kinder, Gartenfreunde oder einfach als Rückzugsort im Alltag.

Die separate Einbauküche ist mit Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet und beinhaltet alle Ober- und Unterschränke – ein Ort, der Familie und Gäste zusammenbringt.

Viel Platz auf drei Ebenen
Im 1. Obergeschoss sind alle Räume vom zentralen Flur aus begehbar. Neben dem einen Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia befinden sich hier zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer Eckbadewanne und separater Dusche.

Im Wohnbauqualität ausgebauten Dachgeschoss wartet ein großzügiges Atelier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob Schlafzimmer, Kreativraum oder Homeoffice – hier ist Raum für Ihre Ideen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Platzreserven.

Nützlich & vielseitig: der Kellerbereich
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, eine praktische Speisekammer sowie ein Heiz-/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – funktional und durchdacht geplant.

Komfortabel ergänzt: die Garage
Ein ebenerdiger Garagenstellplatz ist Teil des Angebots und wird für monatlich 100 € mitvermietet.

Interesse geweckt?
Nutzen Sie das Kontaktformular – am besten mit Angabe Ihrer Telefonnummer – und entdecken Sie dieses charmante Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights im Überblick:

Garten mit Terrasse – sonnige Ostausrichtung mit ca. 60 m² Nutzfläche
Einbauküche – stilvoll und funktional
Bad mit Fenster – großzügig und hell
Gäste-WC im Erdgeschoss – praktisch für den Alltag
Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Trockenraum – im Untergeschoss
Essbereich durch offener Treppe zum Wohnbereich
Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss – ideal für Familien
Großes Atelier im Dachgeschoss – perfekt als Homeoffice, Studio oder Jugendzimmer
Keller mit Hobbyraum – zusätzlich zur großen Nutzfläche
Tiefgaragenstellplatz für weitere 100 € anzumieten

Betriebskosten: Alle verbrauchsabhängigen Kosten trägt der Mieter.

LAGE

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Johanneskirchen, einem Teil des renommierten Stadtbezirks Bogenhausen. Diese Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur – eine begehrte Kombination für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Wohnen im Grünen – mit bester Anbindung
Der Haferweg liegt ruhig und verkehrsarm in einem gewachsenen Wohngebiet, das städtisches Flair mit viel Grün verbindet. Die Nähe zur Isar, dem Englischen Garten sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht das Wohnumfeld besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Edeka, Lidl, Bäckereien, Apotheken und Banken. Größere Einkaufszentren im Münchner Osten bieten darüber hinaus vielfältige Shoppingmöglichkeiten.

Kinderbetreuung & Schulen
Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt durch ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot:

Joki Kinderbetreuung (bilingual, Krippe & Kindergarten) – ca. 2 Gehminuten

Kindergarten Freischützstraße – ca. 15 Gehminuten

Grundschule an der Regina-Ullmann-Straße – ca. 8 Gehminuten

Helen-Keller-Realschule – ca. 8 Gehminuten

Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium – ca. 2 km entfernt

Freizeit & Erholung
Die nahegelegene Isar, der Englische Garten und diverse Biergärten laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Darüber hinaus stehen vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung:

Zwei Bezirkssportanlagen

Das Cosima-Wellenbad

Das SportScheck Allwetter-Zentrum

Tennis- und Golfanlagen in der Umgebung

Ein ideales Umfeld für aktive Familien und Erholungssuchende.

Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

S-Bahnstation Johanneskirchen (S8) – ca. 8 Gehminuten
ca. 15 Min. zum Marienplatz
ca. 20 Min. zum Flughafen München

Bushaltestelle Johanneskirchen (Linien 184 & 50) – in unmittelbarer Nähe
→ Direkte Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und U-Bahn-Stationen

Mit dem Auto sind die Autobahnen A9, A99 und A92 in weniger als 10 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielflieger.

DOKUMENTE

Energieausweis_Haferweg 10.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1980
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2016-07-07
GÜLTIG BIS	06.07.2026
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	72 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B