BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse, zwei Bädern, einer praktischen Abstellkammer sowie einer zum Wohnraum offenen, vollausgestatteten Küche mit Kücheninsel.

Diese stilvolle Wohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen perfekten Schnitt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare geeignet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Ausstattung und Wohnhighlights:

-Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

-Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

-Offene Design-Küche mit moderner Kücheninsel, hochwertiger Einbauküche und allen Geräten (Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, etc.).

-Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schränke und ruhiger Lage.

-Zwei Kinderzimmer, flexibel nutzbar auch als Arbeits- oder Gästezimmer.

Zwei moderne Bäder:

-Bad 1: mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, – ideal als Gästebad oder für Kinder.

-Bad 2: großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC.

-Abstellraum innerhalb der Wohnung.

-Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

-Hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen

-Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (je 60 €/Monat)

-Geräumiges Kellerabteil vorhanden

Hausgemeinschaft gepflegt, modernes Gebäude mit niedrigen Energieverbrauchswerten

Überzeugen Sie sich selbst von dieser neuwertigen, großzügig geschnittenen und hellen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung Vorort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen!

AUSSTATTUNG

- Adresse: Theresienbogen 26 in Unterschleißheim
- Baujahr: 2015
- Wohnfläche: ca. 119,96 m²
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Energieausweis liegt vor
- Keller
- 2 TG-Stellplätze
- Fahrradkeller und weitere Gemeinschaftsräume

LAGE

Unterschleißheim ist die größte Stadt im Landkreis München und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das beliebte Rätselfangzentrum sowie das Einkaufszentrum Lohhof Center befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahnstation Unterschleißheim (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über die nahegelegene A92 und die B13 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und das Autobahnnetz.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Unterschleißheimer See, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen zur Entspannung und für sportliche Aktivitäten.

DOKUMENTE

Energieausweis

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2015
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2015-11-23
GÜLTIG BIS	22.11.2025
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENDENERGIEBEDARF	33 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	A