360°-RUNDGANG

360°- Rundgang, 3-Zi-DG-ETW

BESCHREIBUNG

Diese sehr attraktive Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung besticht durch ihr außerordentlich großzügiges Raumangebot, die ca. 50 qm große, teils überdachte, sonnige Dachterrasse mit grandioser Aussicht und ihre Ausstattung.

Das geräumige Wohnzimmer mit 47 qm und einer Deckenhöhe von 3,05 m verfügt über einen hochwertigen Laminatboden in Eichenoptik und einen eleganten innenliegenden offenen Kamin.

Das weitere Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse, die ebenfalls über einen offenen Kamin verfügt und auf der Sie ausgelassen mit Freunden Ratschen oder in Ruhe entspannen und die frische Luft genießen können.

Die beiden weiteren Zimmer in Standarddeckenhöhe haben Teppichboden, die Diele und der Essbereich sind mit einem hochwertigen Korkboden verlegt. Das mit weißer Badkeramik ausgestattete moderne Bad mit WC, Wanne und separater Dusche (saniert vor 4 Jahren) ist hell und besitzt einen dunkel abgesetzten Boden aus Feinstein sowie ein Oberlicht.

Die vollständig eingerichtete Einbauküche mit Terracotta-Boden ist mit Miele-Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in makellosem Zustand. Direkt an die Küche schließt eine sehr praktische Speise/Wäschekammer mit eigenem Fenster an.

Das Objekt ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt - diese ziehen bei Verkauf aus und die Wohnung wird somit LEER verkauft.

Die Grundleitungen wurden für € 3,5 Mio. saniert. Die Fassade sowie alle Fenster in der Wohnung mit 3-fach-Verglasung wurden 2013 erneuert. Die Aufzüge werden im August 2023 modernisiert. Es entfallen KEINE Sonderumlagen auf den Käufer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Licht. Die Waschküche und ein Fahrradkeller sind weitere Gemeinschaftseinrichtungen.

Zwei torgesicherte Kfz-Abstellplätze werden zum Preis von je € 30.000,00 mit verkauft. Es kann auch optional nur ein TG-Stellplatz erworben werden.

AUSSTATTUNG

Die Highlights auf einen Blick:

- 3 Zimmer, Bad, Gäste WC
- Umbau zu 4-Zi-Wohnung problemlos möglich
- 47 qm Wohnzimmer mit 3,05 m Deckenhöhe
- große Dachterrasse mit 50 qm, teils überdacht
- Loggia mit 5 qm
- offener Innen- und Außenkamin
- neuwertige Alu-/GFK-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Gegensprechanlage
- voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten
- elektrische Jalousien beim Fenster der Loggia, sonst manuell bedienbar
- Oberlichter im Flur und im Bad
- innenliegendes Gäste-WC
- neue Wohnung-Sicherheitstüre mit 3-facher Sonderverriegelung

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:

- 2 torgesicherte Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
- Waschküche
- Fahrradkeller
- großes, parkähnliches Grundstück

LAGE

Stadtnah im Grünen leben, das zeichnet Wohnen im Stadtteil Hadern aus. In 20 Minuten zum Westpark, zum Nymphenburger Schloss, zum Westbad oder zu den oberbayrischen Seen,
das macht Spaß und bietet Erholung für Singles, Familie und Senioren. Dazu ein breites Angebot zum Einkaufen, an internationaler Gastronomie und zur Gesundheitsvorsorge.

Bekannt ist der Stadtteil Hadern vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, wahrscheinlich die schönste Begräbnisstätte der Landeshauptstadt.

Rund um die U-Bahn-Station Haderner Stern sind die dortigen Einkaufspassagen ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner. Samstags gibt es hier auch oft einen Markt, auf dem sich allerlei kulinarische Köstlichkeiten finden lassen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen (z.B. Guardini Grundschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit der U 6 gelangen Sie in knapp 15 Minuten in die Innenstadt. Mit der Buslinie 51 gelangen Sie wiederum in nur 15 Minuten zum Schlosspark Nymphenburg. Über den Autobahnanschluss zur A 96 ist ein Abstecher in der Berge nur ein Katzensprung entfernt.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1979
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-11-15
GÜLTIG BIS	15.11.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas leicht
ENERGIEBEDARF	182 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	F