ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese einzigartige Maisonettewohnung mit eingewachsenem Süd-Westgarten im Alleinauftrag an. Sehen Sie sich bitte auch den 360 Grad virtuellen Rundgang an!
Die hochwertig sanierte 2-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich im Rückgebäude einer Wohnanlage aus dem Jahr 1958 in Top Lage in der Maxvorstadt, direkt gegenüber dem Brandhorst Museum.
Der 5-stöckigen Gebäudekomplex sticht durch seinen Retro-Architektur Stil sowie das großzügige Treppenhaus heraus. Nach einer geplanten Fassadensanierung wird auch die Wohnanlage in neuem Glanz erstrahlen.
Hinter der Eingangstüre erwartet Sie eine moderne, lichtdurchflutete 2-Zi-Wohnung. Im Eingangsbereich ist ein pflegeleichter Granitboden verlegt und ein Garderobenschrank eingebaut.
Vom großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche gelangen Sie über ein paar Stufen auf die herrliche, sonnige Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend mit Blick auf Ihre grüne Gartenoase ausklingen lassen können.
Sonnen & Garteln - Lesen & Chillen – Essen & Trinken – wer die Wahl hat, hat die Qual!
Die Treppe, die in das 1. OG der Wohnung führt, ist mit massiven Mahagoni-Trittstufen belegt.
Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer bietet, neben viel Schrankflächen, durch die große Fensterfront einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten.
Im beleuchteten Regal, das zur Abtrennung des Treppenaufgangs dient, können Sie Ihre Lieblingssouvenirs ausstellen. Im oberen Flur haben Sie Platz, Ihr Homeoffice einzurichten.
Das in zeitlosem Weiß gehaltene Bad ist mit einer Badewanne, einer separaten Regendusche, einem WC und einem Waschtisch sowie mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Die schönen, großen, weißen Fliesen an den Wänden und die hellgrauen Bodenfliesen lassen das Bad sehr modern und hell wirken. Das Elektroschaltprogramm wurde ebenfalls in edelweiß vom Fabrikat Jung ausgeführt.
Die attraktive Wohnung erstrahlt mit komplett neuem, weißem Glattputz; der elegante Eichenbohlen Parkettboden strahlt wohlige Wärme aus.
Diese attraktive Maisonettewohnung mit lauschigem Garten in äußerst gefragter City Lage eignet sich perfekt zum sofortigen Selbstbezug oder als renditestarke Kapitalanlage.
AUSSTATTUNG
Wohnhighlights auf 2 Ebenen der hellen Maisonettewohnung:
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene Küche
• herrliche Terrasse
• sehr ruhiger, idyllischer Garten im Sondernutzungsrecht mit gepflasterten rot/grauen Ziegeln
• Garderobe direkt neben dem Eingangsbereich mit hochwertigem Granitboden
• Bad mit Regendusche und separater Wanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Großes, ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Parkettboden aus Eichenbohlen in allen Wohnräumen
Weitere Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Müllabwurfschacht in der Eingangshalle des Gebäudes
GRUNDRISSE
LAGE
Wohnen am Puls der Stadt!
Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil der Superlative: Es ist das Münchner Museums-Viertel, das Zentrum der Kunst mit den Pinakotheken und das Zentrum der Wissenschaft. Dazu kommen die städtebaulichen 'Highlights' des Klassizismus: Königsplatz mit Propyläen, Siegestor und Odeonsplatz mit Ludwigstraße.
Außerdem befinden sich die technische Universität sowie die LMU und die Münchner Hochschule für Film-und Fernsehen direkt vor Ort und sind somit sehr gut zu Fuß erreichbar.
Innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man in das attraktive Altstadtzentrum Münchens.
Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Parks (Hofgarten und Englischer Garten) sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Maxvorstadt ist auch heutzutage das pulsierende Zentrum von München, in dem sich tagsüber viermal so viele Menschen aufhalten wie dort wohnen. In der Nähe der Museen haben sich zahlreiche Galerien angesiedelt, die zum Flanieren und Verweilen einladen, ebenso wie viele Cafés, Restaurants und Kneipen. Die zahlreichen Akademiker und Studenten machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen und toleranten, lebendigen und aktiven Viertel! Und dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren!
Die Maxvorstadt ist mit drei U-Bahnlinien (U 2, U 3 und U 6) an das Münchner Verkehrsnetz optimal angebunden. Die Tramlinien 27 und 28 halten um die Ecke vom Objekt.
ENERGIEAUSWEIS
BAUJAHR DES GEBÄUDES
1958
ENERGIEAUSWEISTYP
VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM
2018-07-25
GÜLTIG BIS
24.07.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER
Fernwärme
ENERGIEBEDARF
102 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE
D
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E-MAIL mail@ProEigentum.de
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