360°-RUNDGANG

360°-Rundgang Top 2-Zi-ETW

BESCHREIBUNG

BESTLAGE IM MUSEUMS- & UNI VIERTEL

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss im Vordergebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 in bester City Lage in München-Maxvorstadt mit direktem Blick auf das Brandhorst-Museum.

Nach Durchführung der beschlossenen umfassenden energetischen Sanierung und Modernisierung der Fassade inkl. Fenster Austausch wird die Wohnanlage energieeffizient und stilvoll in neuem Glanz erstrahlen.

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Der Schnitt der Wohnung ist effizient gestaltet. Die moderne, voll ausgestattete offene Küche ist zum Wohnzimmer hin durch eine Kochinsel mit einem Baraufsatz abgetrennt. Die Wohnung hat eine Nord/Südausrichtung. In Südausrichtung verfügt die Wohnung über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das Schlafzimmer befindet sich Richtung Norden in den ruhigen Innenhof. Komplettiert wird diese schöne Wohnung durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und weißer Badezimmerkeramik.

Die Wohnung ist seit August 2021 an einen sehr netten Mieter für 1.910,00 € Inklusivmiete vermietet. Der Mietvertrag ist bis Ende Juli 2024 befristet. Sie könnten dann sofort einziehen und Ihre eigenen Wohnträume erfüllen. Bei einer Verlängerung des Mietverhältnisses hätten Sie als Kapitalanleger einen solventen und zuverlässigen Mieter.

Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €.

In dem Gebäude befindet sich ein Aufzug, sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Zur Wärmeversorgung kommt Fernwärme zum Einsatz.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser attraktiven Wohnung als Kapitalanlage oder zum Selbstnutz ab Sommer 2024 und kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

• großzügiger Wohn-/Essbereich
• moderne offene Küche mit Kochinsel
• Garderobe direkt neben dem Eingangsbereich
• Bad mit WC und Badewanne
• großes, absolut ruhig gelegenes Schlafzimmer
• helles Eichenparkett in allen Wohnräumen

Weitere Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Müllabwurfschacht in der Eingangshalle des Gebäudes

LAGE

Das Objekt befindet sich in der Maxvorstadt - architektonisch sowie kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens.

Bauliche Highlights der Stadt sind das Siegestor, der Königsplatz und die Pinakotheken vor der Haustüre, die als Ensemble zusammenspielen. Zudem befinden sich in diesem Stadtteil neben zahlreichen Museen auch die beiden Hochschulen Münchens - die Ludwig-Maximilian-Universität und die Technische Universität. Diese Komponenten geben der Maxvorstadt ein pulsierendes Leben.

Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen das Viertel zu einem weltoffenen, kulturell vielfältigen, toleranten und lebendigen, aktiven Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Hier haben sich etliche kleine Läden und Galerien angesiedelt. Außerdem zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen, welche zum Verweilen einladen.

Die Maxvorstadt schließt zwischen dem Odeonsplatz und dem Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt Münchens an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königsstraße begrenzt. Nördlich liegt Schwabing, welches durch das Siegestor, die Georgen -und Winzererstraße markiert wird. Südlich erstreckt sich das Viertel bis zur Arnulfstraße und westlich bis nach Neuhausen.

Im öffentlichen Nahverkehr ist die Maxvorstadt sehr gut zu erreichen durch die U-Bahn Linie 2, den U-Bahnhöfen Königsplatz, Theresienstraße, Universität sowie Josephsplatz. Ebenso fahren hier die U-Bahn Linien U3, U1 und U6. Auch das Tramlinien -und Busliniennetz ist hier sehr gut ausgebaut, darunter die bekannte Museumslinie 100.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1958
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-07-25
GÜLTIG BIS	24.07.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	86 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C