360°-RUNDGANG

360°-Rundgang 4-Zi & Terrasse

BESCHREIBUNG

RUHIG & FREI WERDEND

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese attraktive 4-Zi-Dachterrrassennwohnung im Alleinauftrag an. Die sonnige Wohnung befindet sich im obersten Stock einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2008. Über einem Lift gelangen Sie ins dritte Obergeschoss.

Die 102,3 m ² Wohn-Nutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, die alle zum ruhige Innenhof gerichtet sind. Der Grundriss ist durchdacht: Der Flur mit Fenster sowie das innenliegende Duschbad mit WC und das Gäste- bzw. Arbeitszimmer sind mit einer Türe von der restlichen Wohnung abgetrennt. Ihre Gäste oder Ihre älteren Kinder sind somit autark.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine Ost-Westausrichtung und der idealen Stellmöglichkeiten für Couch- und Esszimmergarnituren. Von hieraus haben Sie Zugang zur ca. 16 m² großen, sonnigen Dachterrasse mit Westausrichtung. Die Terrasse ist auch von den weiteren zwei gut geschnittenen Schlafzimmern begehbar.

Mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof können Sie den Abend ausklingen lassen.

Die abgetrennte Küche mit AEG und Constructa Markengeräten verfügt über ein praktisches Fenster zum Lüften.

Das elegante Wannenbad mit WC hat ebenfalls ein Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein breiter, ebenerdiger Tiefgaragen Stellplatz, der für weitere 35.000 € mit veräußert wird.

Die Eigentümer bewohnen diese sehr schöne Wohnung und ziehen nach Vereinbarung aus.

Wir hoffen, Ihr Interesse an diesem attraktiven Objekt geweckt zu haben und freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen und beraten zu können!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

102,3 m² Wohnnutzfläche
Helle Dachgeschosswohnung ohne Schrägen
Sonnige Terrasse mit Westausrichtung
Alle Wohnräume zum ruhigen Innenhof
Fußbodenheizung
Parkettboden in allen Wohnräumen (Akazie)
Fliesenboden in der EBK sowie in den Bädern

4 Zimmer:
Großes Wohnzimmer mit Ost-Westausrichtung und Zugang zur Dachterrasse
Optisch abtrennbarer Essbereich mit kleinem, vorgelagertem Austritt
Großes Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Arbeits- bzw. Gästezimmer
Elegantes Wannenband mit hochwertiger Sanitärausstattung und Waschmaschinenanschluss
Duschbad mit verglaster Duschkabine und Gäste WC
Flur mit Fenster und Platz für Garderobenschrank

Küche:
Küche mit Fenster und AEG Markengeräten (Herd, Backofen, Dunstabzug-Esse sowie Kühl-/Gefrierkombination; Spülmaschine von der Firma Constructa)

Weitere Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Trockenraum
Lift
Kabel-TV
Gartenanlage im Innenhof
Breiter, ebenerdiger TG-Stellplatz

LAGE

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Stadtteil Obergiesing.

Die Nähe zum Zentrum sowie zu den Isarauen machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kneipen und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.

Sie haben außerdem eine perfekte Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen.

Die Tramlinien 15 und 25 (Silberhornstr.) und die U-Bahn Linie U2, U7 und U8 (Silberhornstr.), erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2008
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-03-28
GÜLTIG BIS	27.03.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	KWK regenerativ
ENERGIEBEDARF	58 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B