BESCHREIBUNG

ProEigentum bietet Ihnen diese 3-Zi-Terrassenwohnung mit großem Gartenanteil, 2 Bädern, EBK, TG (zzgl. € 25.000) im Alleinauftrag an.
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die derzeit noch vermietete Wohnung steht ab 01.05.2025 auch Selbstnutzern zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Moderne Ausstattungsmerkmale:

- top Grundriss mit 3 Zimmern. EBK und 2 Bädern
- Wohnzimmer mit angeschlossener Küche
- Küche mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten
- Helle Räume
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- modernes Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss & Wanne
- 2. Bad/WC mit Dusche
- Terrasse mit großem Gartenanteil
- zentrale Fernwärme- und Wasserversorgung

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:

- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Grünflächen

LAGE

Im Stadtbezirk Schwabing-Freimann sind eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen angesiedelt.

Während in Schwabing vor allem Ausbildungseinrichtungen sowie Institute der Ludwig-Maximilians-Universität anzutreffen sind, sind in Freimann und Fröttmaning vor allem Sportstätten, Erholungsgebiete und Medien angesiedelt. So sind die Allianz Arena in Fröttmaning, Studios des Bayerischen Fernsehens in Kulturheim und das Munich Order Center (MOC) der Messe München in Freimann zu nennen. In Freimann befinden sich auch Forschungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut für Physik am Föhringer Ring nördlich der Studentenstadt Freimann.

Die gepflegte Wohnanlage grenzt direkt am Nordpark an. Im Naturschutzgebiet "Fröttmaninger Heide" können Sie joggen, spazieren gehen und vom Alltag loslassen. Die Gegend ist auch ein Eldorado für Fahrradfahrer: Sie gelangen fast autofrei zum Schloss Schleißheim, in den Englischen Garten oder zum Olympiapark.

Zur U-Bahn Station Kieferngarten der U 6 gelangen Sie in 15 Minuten. Die Bushaltestellen der Linien 140 und 170 sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. ein Nahkauf), die Volkshochschule sowie das Einkaufszentrum am Heidemarkt mit Ärztehaus, Edeka, Apotheke, Bäcker, eine Pizzeria und andere Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nahe.

Der Euro Industriepark und auch das MIRA Einkaufszentrum sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad ebenfalls bequem erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1995
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-11-06
GÜLTIG BIS	06.11.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	1.090 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D