BESCHREIBUNG

Moderne Eleganz trifft durchdachte Raumaufteilung – 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in München-Englschalking

In einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 2019 erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche – eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur und durchdachtem Grundriss. ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese neuwertige Wohnung im Alleinauftrag an.

Der Mittelpunkt des Wohnens:
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront öffnet sich zu einem vorgelagerten Südbalkon, der mit seiner Tiefe zum Sonnenbaden, Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien einlädt. Die offene Küche in edlem Hochglanz-Weiß mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Ob beim ersten Kaffee auf dem Südbalkon oder beim Abendessen im lichtdurchfluteten Wohnbereich: Diese Wohnung bietet Raum für Leben mit Stil.

Private Rückzugsorte:
Beide Schlafzimmer sind angenehm kühl nach Norden ausgerichtet – ideal für erholsamen Schlaf. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem modernen En Suite-Bad mit Wanne und Fenster. Das zweite Zimmer – hell, mit zwei Fenstern und einer kleine Nische – eignet sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein weiteres Duschbad mit WC ergänzt das komfortable Raumangebot.

Praktisch & hochwertig:
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Parkettbohlen, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine angenehm regulierbare Fußbodenheizung schaffen ein ebenso stilvolles wie behagliches Wohnklima. Im langen Flur können Sie viele Fotografien oder Gemälde aufhängen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die moderne Wohnanlage bietet zahlreiche Extras, die den Alltag erleichtern: ein geräumiger Aufzug, ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, mehrere Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen. Die Tiefgarage ist vorbereitet für die Installation einer Wallbox – ideal für E-Mobilität.

Fazit: Licht, Luft und Lebensqualität – Ihr neues Zuhause mit Südsonne und Eleganz
Diese attraktive 3-Zi-Wohnung in München-Englschalking verbindet modernes Wohnambiente mit hoher Funktionalität und bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ein komfortables Zuhause in urbaner Lage.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse an dieser durchdacht geplanten, hochwertig ausgestatteten Immobilie geweckt! Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG

Highlights des modernen Wohnambientes:

- großes Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon
- tiefer Südbalkon zum Chillen in der Sonne
- Blick in die grüne WEG Anlage
- chice, offene Küche in Hochglanz weiß
- geräumiges Schlafzimmer
- En Suite Bad mit Wanne und Fenster
- helles Büro/Gästezimmer oder Kinderzimmer mit zwei Fenstern und kleiner Nische
- Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz (für weitere 35.000 € zu erwerben)

Gepflegte und gehobene Ausstattung:

- EBK mit Markengeräten
- Bodentiefe Kunststofffenster
- 3-fach Isolierverglasung mit passiver Belüftungsanlage
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Parkettboden in Bohlenoptik
- Videogegensprechanlage

Annehmlichkeiten der gepflegten Wohnanlage:

- geräumiger Aufzug
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht
- mehrere Fahrradkeller
- Kinderwagen Abstellmöglichkeiten
- Tiefgarage mit möglicher Installation einer Wallbox als Ladestation für E-Autos

LAGE

Englschalking ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Osten, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus großzügigen Grünflächen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Bogenhausen und den weitläufigen Isarauen verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die Wert auf Lebensqualität legen.

Trotz der fast dörflichen Atmosphäre bietet Englschalking eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie in kurzer Zeit sowohl in die Münchner Innenstadt als auch direkt zum Flughafen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Buslinien und die nahegelegene Straßenbahn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahnen A94 und A9.

Kulinarische Vielfalt finden Sie fast direkt vor der Haustür: das AMAL Café an der Englschalkinger Straße lockt mit Kaffeespezialitäten, frischem Gebäck und einem charmanten Ambiente. Für Freunde der italienischen Küche empfiehlt sich das beliebte Ristorante Martinelli, das mit authentischen Gerichten und einer erlesenen Weinkarte begeistert. Beide Lokale sind schnell erreichbar und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität der Nachbarschaft bei.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie REWE, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann, der Bioladen Seinig sowie zwei Bäckereien sorgen für kurze Wege im Alltag. Apotheken, Ärztehäuser und weitere Dienstleister runden das Angebot ab – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Grundschule an der Ostpreußenstraße, die Mittelschule an der Knappertsbuschstraße und das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium in Bogenhausen. Zusätzlich sorgen verschiedene Kinderkrippen für eine flexible Betreuung der Kleinsten.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das nahegelegene Cosima-Wellenbad, der Englische Garten, der Feringasee sowie der Golfclub München Riem bieten zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung. Der SBZ Fideliopark ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte im Viertel.

Wen Sie eine moderne Wohnumgebung mit hohem Komfort und bester Infrastruktur suchen, finden Sie hier die ideale Verbindung aus zeitgemäßem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Flughafen und in die umliegenden Stadtteile – ein klarer Pluspunkt für Menschen mit aktivem Lebensstil. Gleichzeitig bietet die gewachsene Umgebung mit ihren gepflegten Wohnstraßen und der guten Nahversorgung ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2019
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2020-04-01
GÜLTIG BIS	02.04.2030
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Holz-Hackschnitzel
ENERGIEBEDARF	76 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C