BESCHREIBUNG

Die attraktive Wohnung steht spätestens ab 01.11.2025 leer und kann dann sofort bezogen oder vermietet werden.

Der Gebäudekomplex befindet sich nahe dem Ostbahnhof auf dem Areal des Kustermannparks. Ein Aufzug bringt Sie in den 1. Stock zu unserer Wohnung, die Ihnen mit 3 Zimmern, neuwertiger Küche mit Abstellkammer und renoviertem Bad auf 76 qm eine perfekte Raumaufteilung bietet. Sie betreten die Wohnung in einen kleinen Vorraum, von dem sofort rechts das Bad mit Waschbecken, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss abgeht. Links schließt sofort die Küche an. Die Küche ist vollständig ausgestattet. An die Küche schließt eine sehr praktische Abstellkammer an. Eine sehr breite Durchreiche gewährt einen Blick in das geräumige Wohnzimmer. Im weiteren Verlauf des erweiterten Eingangsbereichs gehen dann die drei Wohnräume ab. Vom geräumigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den schönen Westbalkon.
Das Gesamtobjekt befindet sich nach diversen Sanierungsmaßnahmen in sehr gutem Zustand,

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights der vor 5 Jahren komplett renovierten Wohnung:
- geschickte Raumaufteilung
- geräumiges Wohnzimmer
- modernes Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und sehr praktischer Kammer
- Westbalkon
- Laminatboden in allen Wohnräumen

Maßnahmen, die in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum vorgenommen wurden oder für die zumindest bereits die finanziellen Mittel in der WEG bereitstehen:
- Grundsanierung der Aufzugsanlage
- Warmwasseraufbereitung und Wärmetauscher
- TG-Sanierung
- Fenster- und Balkontürenanstrich
- Fassadenrenovierung

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
- eigenes absperrbares Kellerabteil
- Waschraum
- Aufzug
- Fahrradkeller

LAGE

Haidhausen ist ein beliebter Stadtteil und liegt im Osten von München. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Ärzten macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gegenüber auf der anderen Straßenseite.

Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Am Gasteig finden Sie so z.B. die Philharmonie, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Auch das Müllersche Volksbad und die Muffathalle tragen zur Freizeitgestaltung bei.
Für Nachtschwärmer eignet sich das nahegelegene Gelände der Kultfabrik als Anlaufpunkt für alle Musikrichtungen.

Ein gut ausgebautes MVG Netz garantiert auch für Menschen ohne Auto den schnellen Transfer in die Münchner Innenstadt. Zum S-Bahnhof Ostbahnhof sind es nur 10 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Karl-Preis-Platz mit den U-Bahn Linien U2 und U5 liegt ebenfalls ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem befindet sich die Buslinie 54 in einer Entfernung von 3 Gehminuten, die Sie sowohl in den Münchner Westen zum Lorettoplatz als auch nach Schwabing zur Münchner Freiheit bringt.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1983
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-07-23
GÜLTIG BIS	22.07.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	75 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B