BESCHREIBUNG

Szene-Apartment mit ca. 33 m² Wohnfläche - ideal als Stadtwohnung, für Studenten oder zum Vermieten
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Duplex-Stellplatz in begehrter Lage von Au-Haidhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens – in Au-Haidhausen! Diese charmante und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Lilienstraße 77 und überzeugt mit durchdachtem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Eine praktische Garderoben-Nische mit integrierten Regalen bietet hier ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien – ideal für eine aufgeräumte und strukturierte Diele.

Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer in L-Form. Es ist klassisch weiß gefliest, zeitlos gestaltet und verfügt über eine gemütliche Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das durch die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die geschickte Raumaufteilung: Direkt neben dem Zugang zur Küche befindet sich eine separate Schlafnische, die durch ihre geschützte Lage eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und ein Gefühl von Privatsphäre bietet. Ein praktischer Einbauschrank in diesem Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung – ein echtes Highlight der Wohnung. Hier genießen Sie den Blick ins grüne Wohnumfeld sowie auf eine nahegelegene Kirche – ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien.

Die separate, abgeschlossene Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung und angenehmes Arbeiten sorgt. Sie ist voll ausgestattet und bietet durch ihre Ober- und Unterschränke reichlich Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

- Kellerabteil, ideal zur Lagerung von nicht alltäglich benötigten Gegenständen
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: zusätzlich 20.000 €)
- Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus)
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Interesse geweckt?
Nutzen Sie das Kontaktformular – am besten mit Angabe Ihrer Telefonnummer – und entdecken Sie dieses charmante Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

AUSSTATTUNG

Highlights der Ausstattung dieses Szene-Apartments mit ca. 33 m² Wohnfläche:

Heller Wohnraum mit Schlafnische und Einbau-Kleiderschrank
Laminat (neu 2021) im Flur sowie im Wohnzimmer
Brandneue Kunststoff-Fenster
abgetrennte Küche mit Fenster, voll eingerichtet
Wannenbad, weiß gefliest
Flur mit Garderoben-Nische
Südbalkon
Kellerabteil
Duplex-Stellplatz (für Kfz-Eigentümer aufgrund der sehr eingeschränkten Parkplatzsituation ein absolutes Muss!) für zusätzlich € 20.000,00.

LAGE

Wohnen im Herzen der Au:

Die Münchner Au zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lilienstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung entlang der Isar und verbindet zentrale Punkte wie die Ludwigbrücke, den Gasteig mit seinem renommierten Konzertsaal sowie die traditionsreichen Museums-Lichtspiele im Norden mit dem Mariahilfplatz und der weit über München hinaus bekannten Auer Dult im Süden. Die gesamte Straße begleitet malerisch die Isar mit ihren Spazierwegen und Sandbänken – ein echtes Juwel für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe schlängelt sich zudem der idyllische Auer Mühlbach durch das Viertel und unterstreicht den besonderen Charme dieser Mikrolage.
Die Umgebung verbindet städtisches Leben mit einem fast dörflichen Charakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot prägen das Viertel. Ob gemütliches Café, gehobenes Restaurant oder charmante Boutiquen – hier findet man alles, was das urbane Leben ausmacht.

Verkehrsanbindung – zentral und bestens erschlossen:

Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
In nur etwa zehn Minuten erreicht man mit dem Auto den Münchner Ostbahnhof. Dieser bietet Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien (S1 bis S8) – mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, Marienplatz und bis hin zum Münchner Flughafen.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der Max-Weber-Platz (U4/U5). Von hier aus sind das Stadtzentrum und weitere Stadtteile in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem befinden sich mehrere Tramlinien (17, 18, 19, 21 und 25) sowie die Buslinien 100, 132 und 155 in unmittelbarer Nähe – mit Haltestellen an der Ludwigsbrücke, am Max-Weber-Platz sowie am Ostbahnhof.

Freizeit und Erholung – mitten in der Stadt und doch im Grünen:

Das Viertel selbst bietet alles, was das Herz begehrt: Eine bunte Auswahl an Bars, trendigen Cafés und vielfältigen Restaurants – vom gemütlichen Bistro bis zur internationalen Küche. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter charmante kleine Läden sowie größere Märkte. Der nahegelegene Maximiliansanlagen-Park und die Isar bieten Ruhe und Erholung im Grünen, perfekt zum Abschalten oder für ein Picknick nach einem langen Tag.

DOKUMENTE

Energieausweis_Lilienstr. 77.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1970
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2019-03-14
GÜLTIG BIS	13.03.2029
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	139 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	E