BESCHREIBUNG

KAPITALANLEGER ODER SELBSTNUTZER MIT WEITBLICK AUFGEPASST!

Proeigentum bietet Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme und interessanter Perspektive zur künftigen Selbstnutzung – im Alleinauftrag an.

Die ca. 51,48 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969 in der Nietzschestraße 28 – bequem erreichbar über den vorhandenen Lift. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet: Der nette Mieter wohnt seit vielen Jahren in der Wohnung, zahlt aktuell 630 € Kaltmiete und hat bereits signalisiert, eine Warmmietanpassung auf 1.000 € monatlich mitzutragen. Er würde die Wohnung gerne weiter bewohnen und ist handwerklich geschickt – kleinere Instandhaltungen übernimmt er eigenständig. Zugleich ist er flexibel: Bei Eigenbedarf könnte er mit gesetzlicher Kündigungsfrist (9 Monate ab Eigentumsumschreibung) ausziehen.

Die Wohnung überzeugt durch ein gut geschnittenes Raumkonzept: Vom länglichen Flur mit Platz für eine große Garderobe gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie den großzügigen, langgezogenen Westbalkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der Balkon öffnet den Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein Ort der Entspannung mit einer Gartenbank zum Verweilen.

Das Wohnzimmer verfügt über eine abgetrennte Ecke, die sich ideal als Home-Office-Bereich oder Leseplatz eignet. Die Küche mit Fenster und Einbauküche schließt direkt an das Wohnzimmer an. Das innenliegende Bad in klassischem Weiß ist dem Baujahr entsprechend, aber gepflegt und funktional. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten.

Ob als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Miete oder als künftiges Eigenheim mit Potenzial – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ob Sie als Kapitalanleger auf stabile Einnahmen setzen oder als Eigennutzer Ihr neues Zuhause planen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

LAGE

Wohnen mit Komfort: Stadtleben und beste Anbindung im Münchner Norden

Die Wohnung in der Nietzschestraße 28 überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Münchner Stadtteil Am Hart – direkt an der Grenze zu Milbertshofen. Hier genießen Ihre Mieter die perfekte Kombination aus urbanem Flair, praktischer Nähe zu allem, was das tägliche Leben braucht, und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: REWE, ALDI Süd, EDEKA und dm liegen alle im Umkreis von etwa 10 Gehminuten. Das nahe MIRA Einkaufszentrum (ca. 1 km) lädt mit seinen zahlreichen Shops, Gastronomieangeboten und Dienstleistern zum entspannten Bummeln ein. Auch kulinarisch bietet die Umgebung Vielfalt – vom gemütlichen Wirtshaus bis zur internationalen Küche.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Zahnärzte und die Apotheke am Mira Einkaufszentrum sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders überzeugend ist die exzellente Anbindung: Die U-Bahn-Station Am Hart (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für maximale Flexibilität. Mit dem Auto gelangen Sie über die A9 und A99 schnell in alle Richtungen – ob zur Arbeit, ins Münchner Umland oder zum Flughafen München, der in etwa 25 Fahrminuten erreichbar ist.

Die Nietzschestraße 28 steht für urbanes Wohnen mit hohem Lebenskomfort – eine Lage, die Ihren Mietern das Leben leicht macht.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1969