BESCHREIBUNG

KAPITALANLEGER MIT HERZ AUFGEPASST!

Proeigentum bietet Ihnen diese Kapitalanlage mit Perspektive – seit über 30 Jahren zuverlässig an eine solvente Rentnerin vermietet – im Alleinauftrag an. Netto-Rendite (nach Hausgeld / Kaufpreis): ca. 3,23 % auf Basis der avisierten Warmmiete (siehe Kalkulation weiter unten).

Diese charmante, ca. 51,48 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in der Nietzschestraße 28. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Ein ideales Objekt für Anleger mit Weitblick: Die Wohnung ist seit über drei Jahrzehnten an eine Mieterin (77 Jahre) vermietet, die zuverlässig und pünktlich ihre Miete zahlt. Das bestehende Mietverhältnis soll im Rahmen des Verkaufs ausdrücklich fortgeführt werden. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 600 €; die Mieterin hat jedoch signalisiert, die Warmmiete auf künftig 1.000 € anzupassen. Eine entsprechende schriftliche Zusage wird vor Beurkundung vorgelegt.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem länglichen Flur, der Platz für einen großen Garderobenschrank bietet. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen, langgezogenen Westbalkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – eine kleine Oase mit Gartenbank, die zum Verweilen einlädt.

Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine abgetrennte Ecke, die sich hervorragend als Home-Office-Bereich oder Leseplatz eignet. Die Küche mit Fenster und Einbauküche ist direkt an das Wohnzimmer angebunden. Das innenliegende Bad ist in klassischem Weiß gehalten – es stammt aus dem Baujahr, ist aber gepflegt und funktional. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten.

Eine solide Wohnung in gefragter Lage – mit Beständigkeit, Sicherheit und Perspektive.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine wertstabile, nachhaltig vermietete Immobilie suchen. Ein Objekt für Investoren, die neben solider Rendite auch soziale Verantwortung schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich.

AUSSTATTUNG

Ausstattungshighlights:

51,48 m² Wohnfläche
2 Zimmer im 1. Obergeschoss (mit Lift)
Baujahr 1969
Westbalkon (breit und länglich), vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar
Blick in den ruhigen, grünen Innenhof mit Gartenbank
Wohnzimmer mit separater Ecke, ideal als Büro oder Leseplatz
Küche mit Fenster und Einbauküche, Zugang vom Wohnzimmer
innenliegendes Bad in Weiß (älter, aber gepflegt)
praktisch geschnittenes Schlafzimmer
länglicher Flur mit Platz für einen großen Schrank

Annehmlichkeiten der WEG:

Keller
Waschküche
Begrünter Innenhof
TG Stellplätze über Verwaltung anmietbar

LAGE

Attraktive Lage im Münchner Norden – ideal angebunden und mit bester Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Nietzschestraße 28 in München-Am Hart, an der Schnittstelle zu Milbertshofen. Diese gefragte Wohnlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekte Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie die Region.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE Markt (Schleißheimer Straße, ca. 600 m), ein ALDI Süd (ca. 900 m) sowie ein EDEKA (Knorrstraße, ca. 750 m). Auch Bäckereien, Metzgereien und Drogerien (z. B. dm, ca. 900 m) stehen in der Umgebung zur Verfügung. Für den kulinarischen Genuss sorgen verschiedene Restaurants und Cafés, wie etwa das Restaurant Poseidon (griechische Küche, ca. 500 m) oder das beliebte Wirtshaus am Hart.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie die Apotheke am Mira Einkaufszentrum (ca. 1 km) sind schnell erreichbar. Das nahe gelegene MIRA Einkaufszentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie weitere Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Am Hart (U2) liegt fußläufig nur ca. 6-8 Minuten entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Über die nahe gelegene A99 sowie die A9 gelangen Sie zügig in alle Richtungen, sei es ins Münchner Umland, in Richtung Nürnberg oder zu den bayerischen Seen. Der Flughafen München ist dank der direkten Autobahnanbindung in ca. 25 Minuten erreichbar.

Die Lage der Wohnung verbindet urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – ein Standort, der Mietern hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit bietet.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1969