BESCHREIBUNG

Top-Lage München Maxvorstadt - Nymphenburgerstraße- ab sofort bezugsfrei!

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese attraktive 2,5-Zimmer Wohnung in begehrter Citylage im Alleinauftrag an.

Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 61,50 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über Abstellfläche verfügt.

Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Durch bodentiefe, große Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum. Es gibt genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der in den Innenhof ausgerichtete, ruhige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeit nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Das große Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Home-Office Arbeitsplatz. Das angrenzende, halbe Zimmer eignet sich ideal als Ankleide.

Die Wohnung bietet eine voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und passenden Küchenmöbeln.

Sie möchten eine moderne Einbauküche? Diese ist bereits für Sie geplant!

Damit Sie sich nach dem Kauf entspannt zurücklehnen können, haben wir für Sie vorgesorgt: Ein erfahrenes Küchenstudio wurde bereits mit der Planung einer modernen Einbauküche beauftragt. Als Käufer müssen Sie nur noch den Auftrag erteilen und die Kosten übernehmen – und schon sparen Sie wertvolle Zeit, lange Wartephasen und den Aufwand der Küchenplanung.

Das in weiß geflieste und moderne Duschbad wurde komplett renoviert.

Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die moderne Wohnanlage wird sukzessive instandgesetzt. In den letzten 4 Jahren wurden folgende Beschlüsse gefasst:
- Aufzugsmodernisierung erfolgt
- Erneuerung der Sprechanlage erfolgt
- Austausch Holzfester beschlossen
- Balkonsanierung geplant

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser charmanten und zentral in Top-Lage gelegenen Wohnung zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG

Highlights des Wohnambientes

- ca. 61,50 m²
- Zentrale und ruhige Lage
- Top Schnitt
- Lichtdurchflutet durch große Fensterelemente
- Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
- Großzügiges Schlafzimmer mit separater, ca. 6,5 m² großer Ankleide
- separate, voll ausgestattete Einbauküche
- Duschbad, renoviert und weiß gefliest
- Diele mit Abstellraum

Annehmlichkeiten der Wohnanlage

- Separates Kellerabteil
- Waschküche nebst Trockenraum
- Fahrradkeller und Außen-Fahrradstellplätze

LAGE

Der beliebte, urbane Stadtteil Maxvorstadt ist ein beliebtes, innenstadtnahes Viertel, das für seine hohe Wohnqualität, seine Grünflächen und seine gute Infrastruktur bekannt ist.

Die Nymphenburger Straße verläuft als Verlängerung der Brienner Straße vom Stiglmaierplatz in der Maxvorstadt nach Westen zum Rotkreuzplatz in Neuhausen. Die Straße ist von einem Nebeneinander von Altbauten aus dem 19. Jahrhundert mit jüngeren Neubauten geprägt.

Durch die unmittelbare Nähe zum Stiglmaierplatz sind Sie von vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, vom Cinema Kino, vom Augustiner Keller sowie von zahlreichen kulturellen Einrichtungen umgeben. Es finden auch Wochenmärkte, Weihnachtsmärkte, u.v.m. statt.

Dieser Teil der Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U2, mit dem U-Bahnhof Königsplatz, und durch die U-Bahn-Linie U1, mit dem U-Bahnhof Stiglmaierplatz, erschlossen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1984
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-07-04
GÜLTIG BIS	03.07.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	85 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C