BESCHREIBUNG

Proeigentum Immobilien bietet Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Terrassen/Garten Wohnung im Alleinauftrag an.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die mit einer Einbauküche inklusive hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche sowie einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner überzeugt.

Eine Diele mit Platz für eine Garderobe sorgt für zusätzlichen Stauraum.

In sämtlichen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Die Fußbodenheizung in allen Räumen, ein Belüftungssystem, elektrisch steuerbare Außenjalousien und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit durchdachter Regulierung, ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex), überdachte und absperrbare Fahrradstellplätze.

Die Wohnanlage bietet zudem ein modernes Mobilitätskonzept mit Car-Sharing-Option und Lastenfahrrädern direkt im Objekt.

Eine hauseigene Paketstation rundet den Komfort dieser Immobilie ab.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen diese Wohnung zu besichtigen!

Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage sowie Ihre Telefonnummer über das Kontaktformular.

AUSSTATTUNG

Highlights dieser charmanten 2 Zimmer-Terrassen/Garten-Wohnung:

-2 helle, gut nutzbare Zimmer
-großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
-Terrasse mit Gartenanteil
-praktisch geschnittenes Schlafzimmer
-Duschbad weiß gefliest mit Waschmaschinenanschluss

Annehmlichkeiten der gepflegten, modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020:

-Kellerabteil
-Gemeinschaftsräume
-Car-Sharing-Option und Lastenfahrrädern in der Hauseigenen Tiefgarage

LAGE

Die Ottobrunner Straße 14a liegt im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, genauer im historischen Ortsteil Alt-Perlach. Die Straße ist eine wichtige Verbindung vom Mittleren Ring in Richtung Süden, verläuft aber im Bereich um die Hausnummer 14a in einer ruhigen, vorwiegend wohngeprägten Umgebung.

In fußläufiger Nähe befindet sich der Pfanzeltplatz, das historische Zentrum von Alt-Perlach mit seiner Pfarrkirche St. Michael, kleinen Geschäften, Gastronomie und regelmäßig stattfindenden Märkten.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte und weitere Dienstleister liegen in unmittelbarer Umgebung. Buslinien halten fast direkt vor der Haustür und bieten schnelle Anbindung an die U-Bahnstationen Karl-Preis-Platz oder Neuperlach Zentrum, sodass die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist.

Mit dem Auto besteht über die Ottobrunner Straße und den Innsbrucker Ring eine direkte Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins südöstliche Umland. Die Lage vereint somit historische Ortsatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

DOKUMENTE

Energieausweis_Ottobrunner_Str. 14a.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2020
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2021-09-14
GÜLTIG BIS	13.09.2031
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas leicht
ENDENERGIEBEDARF	47 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	A