BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Schwabinger Lage im Alleinauftrag an. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene, ruhige und dennoch lebendige Wohngegend suchen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die zentral wohnen möchten – ruhig, aber mitten im lebendigen Schwabing.

Das großzügige Wohnzimmer empfängt Sie mit Licht und Luft und öffnet sich zum großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder sonnige Morgenkaffees. Die Küche mit Fenster ist praktisch geschnitten und bietet genug Platz, um kulinarische Ideen umzusetzen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, lichtdurchflutet und ebenfalls direkt mit dem Balkon verbunden – ein idealer Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Besonderes Highlight: der große Ostbalkon, auf dem Sie morgens die Sonne genießen und den Tag entspannt beginnen können.

AUSSTATTUNG

Highlights dieser charmanten 2 Zimmer-ETW:

-2 helle, gut nutzbare Zimmer
-großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
-praktisch geschnittenes Schlafzimmer mit Balkonzugang
-Wannenbad
-großer Ostbalkon

Annehmlichkeiten der gepflegten Wohnanlage:

-Kellerabteil
-Gemeinschaftsräume

LAGE

Schwabing-West ist ein lebendiger und zugleich ruhiger Stadtteil im Norden Münchens, der durch seine Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten überzeugt. Die Straßen sind überwiegend von Wohnhäusern geprägt, oft ergänzt durch kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister, die den Alltag bequem machen. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Boutiquen, sodass die Nahversorgung hervorragend ist.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Anbindung aus: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar, und wichtige Verkehrsachsen verbinden den Stadtteil schnell mit der Münchner Innenstadt und dem Umland. Gleichzeitig bietet Schwabing-West zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den Luitpoldpark, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglichen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus modernen Wohnungen, sanierten Altbauten und einigen Büro- oder Geschäftshäusern, was dem Stadtteil einen lebendigen, aber dennoch entspannten Charakter verleiht. Insgesamt liegt die Immobilie in einer attraktiven Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die Ruhe, Zentralität und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur in idealer Weise miteinander verbindet.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1961
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-08-15
GÜLTIG BIS	15.08.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas schwer
ENERGIEBEDARF	174 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	F