BESCHREIBUNG

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung mit zwei großen, gut nutzbaren Zimmern, Parkett in beiden Wohnräumen, deckenhohen Fenster-Elementen, einer offenen, komplett ausgestatteten weißen Einbauküche, einem modernen, weiß gefliesten Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einem sonnigen Westbalkon, absolut ruhiger Lage direkt am Mühlbach und einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke. Zudem stehen ein Fahrradraum und ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Der großzügige TG-Stellplatz (kein Duplex!) wird für zusätzlich € 35.000,00 verkauft.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieter zieht zum Jahresende aus.

AUSSTATTUNG

Highlights dieser schönen, modernen 2-Zi-Wohnung:

+ Loggia mit Westausrichtung
+ Balkon mit Ostausrichtung helle, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster & Türen
+ direkt an den Oberen Isarauen und dem Mühlbach gelegen
+ neuwertiger Zustand
+ Bad mit Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung
+ Parkettboden in allen Wohnräumen
+ beste Infrastruktur
+ moderne, hochwertige Einbauküche
+ großes Kellerabteil
+ großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz

LAGE

Der Stadtbezirk Schwabing-Freimann in München zeichnet sich durch eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen aus.

Während in Schwabing zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie Institute der Ludwig-Maximilians-Universität angesiedelt sind, dominieren in Freimann und Fröttmaning Sportstätten, Erholungsgebiete und Medieneinrichtungen.

Hervorzuheben sind die Allianz Arena in Fröttmaning, die Studios des Bayerischen Fernsehens in Freimann und das Munich Order Center (M,O,C,) der Messe München.

Zudem beherbergt Freimann renommierte Forschungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut für Physik am Föhringer Ring nördlich der Studentenstadt.

Die U-Bahn-Station Kieferngarten der Linie U6 sowie die Buslinie 181 in Richtung Wallnerstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein ALDI-Markt und eine Bäckerei.

Zudem ist die Verlängerung der Tramlinie 23 bis zur U-Bahn-Station Kieferngarten geplant, um die Anbindung des Neubauquartiers Neufreimann weiter zu optimieren.

DOKUMENTE

Energieausweis_Josef-Wirth-Weg 46.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2016
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2016-04-27
GÜLTIG BIS	25.04.2026
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Bioenergie
ENERGIEBEDARF	60 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B