BESCHREIBUNG

Highlights der Wohnung:

- 3 geräumige, gut nutzbare Zimmer, Parkett
- sehr helles, großzügiges Wohnzimmer mit großflächigen Fensterflächen
- fantastische Rundum-Sicht über die Dächer von München von den Alpen bis zur Allianz-Arena
- helle Küche mit Fenster
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne

AUSSTATTUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese sehr schön geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht über München im Alleinauftrag an.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung gerne einen eigenen Eindruck von den Vorzügen dieser Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter ziehen spätestens zum 30.04.2026 aus. Ab diesem Zeitpunkt ist die Wohnung damit für Selbstbezieher frei.
Beim Erwerb durch einen Kapitalanleger wären die Mieter bereit, die monatlichen Mietzahlungen einvernehmlich in dem Maße zu erhöhen, dass eine Kapitalrendite von über 3 % erzielt wird.

Die Eigentümergemeinschaft hat Sonderumlagen für die Modernisierung der Heizungsanlage (von Ölheizung auf Fernwärme) beschlossen. Zur dafür notwendigen Aufstockung der Instandhaltungsrücklage werden 2 Sonderumlagen fällig am 01.11.2025 und am 01.03.2026 in Höhe von jeweils 100.000,00 €. Die auf die Wohnung entfallenden Beträge übernimmt noch die Verkäuferseite.

LAGE

PROEIGENTUM: ZENTRAL GELEGENE 3-Zi. WOHNUNG

Untergiesing-Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens der die beiden ehemaligen eigenständigen Ortsteile Untergiesing und Harlaching vereint und eine attraktive Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen bildet.

Sie sind in wenigen Minuten am Flaucher, einem beliebten Erholungsgebiet entlang der Isar mit Grillplätzen, Bademöglichkeiten und verschiedenen Biergärten. Der Tierpark Hellabrunn oder die Isarphilharmonie sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Zusätzlich sind Sie umgeben von einer sehr guten Infrastruktur für alle Belange des täglichen Bedarfs wie z.B. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte), sowie Apotheken, niedergelassenen Ärzten oder Kliniken. Auch Banken, eine Reinigung und Buchhandlungen sind fußläufig erreichbar.

Restaurants jeglicher Kultur ermöglichen Ihnen kulinarische Ausflüge und angenehme Abende.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zum Wettersteinplatz (U1, U2, Tram 15 und 25) erleichtern Ihnen den Alltag in München. In 8 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof und in kürzester Zeit mit dem Auto über die A995 und A8 (München-Salzburg) in den Alpen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1970
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-02-01
GÜLTIG BIS	31.08.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENERGIEBEDARF	107 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D