360°-RUNDGANG

360° Rundgang

BESCHREIBUNG

MÖBLIERT & HELL & VIELSEITIG NUTZBAR FÜR EIGENNUTZER ODER ANLEGER

In einem der charakteristischen Punkthochhäuser am Arabellaparks erwartet Sie dieses lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment im 13. Obergeschoss, das durch seine klare Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt.

Auf rund 32,7 m² Wohnfläche genießen Sie ein stilvolles Wohnambiente.

Das Highlight ist die Südloggia, die den Wohnraum erweitert und einen atemberaubenden Panoramablick über die Münchner Skyline bis hin zur Alpenkette eröffnet. Die großzügige Fensterfront sorgt für Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine Außenjalousie ermöglicht die Verdunkelung zum erholsamen Schlaf.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist sofort bezugsfertig oder vermietbar.

Neben einer modernen anthrazitfarbenen Küchenzeile gehören auch zwei Doppelbetten, Kleiderschränke, Fernseher, Tische sowie vollständiges Geschirr und Küchenutensilien zur Ausstattung. Damit entfällt jeglicher zusätzlicher Aufwand – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Auch für Eigennutzer bietet sich das Apartment ideal an – sei es als praktisches „Pied-à-terre“ für Kultur- und Freizeitgenuss in München, für die Kinder im Studium oder als persönlicher Rückzugsort mit City-Flair.

Ein attraktives Duschbad sowie eine Klimaanlage unterstreichen die gehobene Ausstattung

Die Kombination aus möblierter Ausstattung, attraktiver Lage am Arabellapark und sofortiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Apartment besonders interessant sowohl für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit hervorragenden Vermietungsperspektiven suchen als auch für Selbstnutzer, die Wert auf Lage und Komfort legen.

Haben wir Interesse an dieser attraktiven Stadtwohnung für Kultur- und Freizeitgenuss, als praktisches Zweitdomizil („Pied-à-terre“) oder als lukrative Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Immobilienportal und hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen und Ihnen dieses Apartment bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren.

AUSSTATTUNG

Ausstattung & Highlights:

32,71 m² Wohnfläche
Baujahr 1967
13. Obergeschoss mit 2 Aufzüge
Südloggia mit atemberaubendem Panoramablick
Jalousie zur Verschattung oder Verdunkelung
Klimaanlage
Moderne Küchenzeile in elegantem Anthrazit
Praktisches Duschbad mit klarer Linienführung
Fußbodenheizung und pflegeleichter Fliesenboden

Die komplette Möblierung wird für weitere 20.000 € mit angeboten.

Annehmlichkeiten der gepflegten und laufend instandgehaltenen Wohnanlage mit solidem Erscheinungsbild:

Keller
Waschküche
Fahrradkeller
U-Bahn-, Trambahn- und Bushaltestelle vor der Haustüre

LAGE

WOHNEN IN BESTLAGE AM ARABELLAPARK

Die zentrale Lage im Arabellapark vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, internationale Restaurants, charmante Cafés und zwei Kinos befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter Fitness- und Tennisclubs sowie das Cosima Wellenbad, sorgen für abwechslungsreiche Erholung.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Tram, Bus und S-Bahn erreichen Sie schnell die Münchner Innenstadt, den Flughafen oder die umliegenden Naherholungsgebiete.

Lage und Umgebung:
Das angebotene, attraktive Apartment befindet sich im beliebten Arabellapark, mitten im Stadtbezirk Bogenhausen – einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Gepflegte, gepflasterte Wege schlängeln sich durch das Quartier und umrahmen fünf markante Punkthochhäuser. Die Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung macht diese Adresse zu einer perfekten Symbiose aus Ruhe und bester städtischer Infrastruktur. Diese Lage vereint städtische Eleganz und eine hohe Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege, ein vielseitiges Freizeitangebot und die beruhigende Nähe zur Natur – mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.

Einkauf und Nahversorgung:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen buchstäblich vor der Haustür.
- Ein großzügiger REWE-Markt und ein Rossmann decken den alltäglichen Einkauf bequem ab.
- Mehrere Apotheken, Bäckereien, ein Vinzenzmurr, Optiker sowie kleine Modeboutiquen machen den Gang in die Innenstadt nahezu überflüssig.
- Jeden Donnerstag lädt der große Wochenmarkt am Rosenkavalierplatz zum Bummeln und zu frischen kulinarischen Entdeckungen ein.

Kulinarik und Kultur:
Das Viertel pulsiert vor Lebensfreude.
- Rund um den Rosenkavalierplatz finden Sie zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche, gemütliche Cafés mit großen Sonnenterrassen und gleich zwei Kinos, die für kulturelle Abwechslung sorgen.
- Ob entspanntes Frühstück, After-Work-Drink oder ein Kinoabend – hier ist für jeden Geschmack gesorgt.

Freizeit und Erholung:
Für Sport- und Naturliebhaber bietet Bogenhausen ein breites Angebot:
- Fitness- und Tennisclubs liegen in direkter Nähe.
- Das beliebte Cosima-Wellenbad verspricht Wasserspaß und Erholung.
- Spaziergänge oder Radtouren entlang der Isar laden zu aktiven Auszeiten im Grünen ein.

Gesundheit und Bildung:
Die medizinische Versorgung ist vorbildlich:
- Das Bogenhausener Krankenhaus und zahlreiche Facharztpraxengarantieren umfassende Betreuung.
- Mehrere Büchereien und nahegelegene Schulen/Kindergärten unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent:
- Die U4-Station Arabellapark, ein Busbahnhof sowie die Tramlinie 16 verbinden Sie in wenigen Minuten mit der Innenstadt, der Universität oder Ihrem Arbeitsplatz.
- Die nahegelegene S-Bahn-Station Englschalking (S8) bietet zudem eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen – ideal für Vielflieger.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1967
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-11-20
GÜLTIG BIS	19.11.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	196 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	F