BESCHREIBUNG

Gepflegte Kapitalanlage mit Perspektive – Apartment mit Balkon in München-Moosach

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in der Dresdner Straße 1 liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 52 Parteien aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche ein gut strukturiertes Raumkonzept. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Ein vertraglicher Kündigungsausschluss bis Ende 2026 schafft zusätzliche Planungssicherheit.

Raumaufteilung – Kompakt, hell und durchdacht geschnitten – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Dielenbereich, in dem eine Garderoben- oder Aufbewahrungslösung problemlos Platz findet.

Die separate Kochnische mit Einbauküche, Spüle und Kochfeld ist funktional in den Wohnraum integriert, aber optisch abgesetzt.

Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig und gut möblierbar. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich. Der Zugang zum überdachten Balkon mit Ostausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen – perfekt für den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und ein Garten mit kleinem Spielplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist für 650 € Kalt und der Duplex Stellplatz in der Garage für weitere 60 € monatlich vermietet; damit beträgt die Kaltmiete 710 € im Monat.

Besonders charmant und absolutes Highlight: Auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse im 3. OG treffen sich die Bewohner zum Grillen oder Gärtnern mit Blick über die Dächer von Moosach.

AUSSTATTUNG

Highlights dieses Apartments:

Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Aufbewahrungsschrank
lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und Zutritt zum Balkon
breiter Ostbalkon
voll eingerichtete Küche
weiß gefliestes Wannenbad
Aufzug
Kellerabteil
Gemeinschaftsräumlichkeiten wie z.G. Dachterrasse und Garten
Tiefgarage

LAGE

Lage – Stadtleben mit perfekter Anbindung

Das Apartment befindet sich in zentraler Lage von München-Moosach, einem lebendigen Stadtteil mit urbanem Flair und gewachsener Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Moosacher St.-Martins-Platz (U3) sowie die Buslinien X35 und 163 liegen direkt gegenüber – so erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Marienplatz) in nur ca. 15 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur A99 (Autobahnring München) oder zur A9 Richtung Nürnberg/München-Zentrum – ideal für Pendler und Vielfahrer. Auch der Mittlere Ring ist schnell erreicht.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: REWE, Aldi, dm, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beliebte Cafés und Restaurants wie das Café Blá, La Festa oder das Franzz laden zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung sorgen u. a. der nahegelegene Stadtteilpark Moosach, der Kapuzinerhölzl oder der schnell erreichbare Olympiapark.

Moosach vereint das ruhige Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft mit der Nähe zu den urbanen Highlights Münchens. Es ist ein idealer Ort für alle, die das lebendige Stadtleben schätzen, aber auch die Ruhe und Natur nicht missen möchten.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1973
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-04-19
GÜLTIG BIS	18.04.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENERGIEBEDARF	176 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	F