BESCHREIBUNG

KAPITALANLEGER MIT WUNSCH NACH SICHERER RENDITE ODER SELBSTNUTZER MIT WEITBLICK AUFGEPASST!

ProEigentum bietet Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme und interessanter Perspektive zur künftigen Selbstnutzung – im Alleinauftrag an.

Die ca. 51,48 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969 in der Nietzschestraße 28 – bequem erreichbar über den vorhandenen Lift.

Sie ist derzeit zuverlässig vermietet: Der nette Mieter wohnt seit vielen Jahren in der Wohnung und hat bereits signalisiert, eine Warmmietanpassung auf 1.300 € monatlich mitzutragen. Er würde die Wohnung gerne weiter bewohnen und ist handwerklich geschickt – kleinere Instandhaltungen übernimmt er eigenständig. Bei Eigenbedarf könnte er mit gesetzlicher Kündigungsfrist (9 Monate ab Eigentumsumschreibung) ausziehen.

Die Wohnung überzeugt durch ein gut geschnittenes Raumkonzept: Vom länglichen Flur mit Platz für eine große Garderobe gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie den großzügigen, langgezogenen Westbalkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der Balkon öffnet den Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein Ort der Entspannung mit einer Gartenbank zum Verweilen.

Das Wohnzimmer verfügt über eine abgetrennte Ecke, die sich ideal als Home-Office-Bereich oder Leseplatz eignet. Die Küche mit Fenster und Einbauküche schließt direkt an das Wohnzimmer an. Das innenliegende Bad in klassischem Weiß ist dem Baujahr entsprechend, aber gepflegt und funktional. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten.

Ob als solide Kapitalanlage mit guter und verlässlicher Miete oder als künftiges Eigenheim mit Potenzial – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ob Sie als Kapitalanleger auf stabile Einnahmen setzen oder als Eigennutzer Ihr neues Zuhause planen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

AUSSTATTUNG

Ausstattungshighlights:

51,48 m² Wohnfläche
2 Zimmer im 1. Obergeschoss (mit Lift)
Baujahr 1969
Westbalkon (breit und länglich), vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar
Blick in den ruhigen, grünen Innenhof mit Gartenbank
Wohnzimmer mit separater Essecke
Küche mit Fenster und Einbauküche, Zugang vom Wohnzimmer
innenliegendes Bad mit Wanne
praktisch geschnittenes Schlafzimmer
länglicher Flur mit Platz für einen großen Schrank und Schreibtisch

Annehmlichkeiten der WEG:

Speicher
Waschküche
Fahrradkeller
Begrünter Innenhof
TG Stellplätze über Verwaltung anmietbar

LAGE

Wohnen mit Komfort: Stadtleben und beste Anbindung im Münchner Norden

Die Wohnung in der Nietzschestraße 28 überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Münchner Stadtteil Am Hart – direkt an der Grenze zu Milbertshofen. Hier genießen Ihre Mieter die perfekte Kombination aus urbanem Flair, praktischer Nähe zu allem, was das tägliche Leben braucht, und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: REWE, ALDI Süd, EDEKA und dm liegen alle im Umkreis von etwa 10 Gehminuten. Das nahe MIRA Einkaufszentrum (ca. 1 km) lädt mit seinen zahlreichen Shops, Gastronomieangeboten und Dienstleistern zum entspannten Bummeln ein. Auch kulinarisch bietet die Umgebung Vielfalt – vom gemütlichen Wirtshaus bis zur internationalen Küche.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Zahnärzte und die Apotheke am Mira Einkaufszentrum sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders überzeugend ist die exzellente Anbindung: Die U-Bahn-Station Am Hart (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für maximale Flexibilität. Mit dem Auto gelangen Sie über die A9 und A99 schnell in alle Richtungen – ob zur Arbeit, ins Münchner Umland oder zum Flughafen München, der in etwa 25 Fahrminuten erreichbar ist.

Die Nietzschestraße 28 steht für urbanes Wohnen mit hohem Lebenskomfort – eine Lage, die Ihren Mietern das Leben leicht macht.

DOKUMENTE

Energieausweis_Nietzschestr. 28.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1969
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-06-18
GÜLTIG BIS	17.06.2018
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENERGIEBEDARF	156 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	E