BESCHREIBUNG

ProEigentum bietet Ihnen dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment zu einem attraktiven Preis an.

Das Apartment ist renovierungsbedürftig. Es ist derzeit zu einem relativ günstigen Mietzins vermietet, sollte aber aufgrund des attraktiven Kaufpreises perspektivisch auch für Kapitalanleger interessant sein.

Die Kündigungsfrist für Selbstnutzer beträgt 9 Monate.

AUSSTATTUNG

Highlights dieses Apartments:

Kompakter Grundriss auf 21,47 m²
Wohnzimmer, quadratisch und damit gut nutzbar
Küchenzeile im Flurbereich
Bad mit Wanne
Balkon
Ruhige Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung

LAGE

Das Viertel ist bunt durchmischt mit kleinen Subzentren zwischen Ostfriedhof und dem Giesinger Stadion und rund um den Giesinger Bahnhof. Hier finden Sie kleine Geschäfte und Restaurants sowie klassische Nahversorger. Weit über Giesing hinweg sichtbar ist die imposante Heilig-Kreuz-Kirche am Giesinger Berg. Die im Viertel stationierten ehemaligen amerikanischen Soldaten haben in Giesing ihre Spuren hinterlassen, davon zeugt nicht nur der erste McDonalds in Deutschland. Aus dem ehemaligen Dorf ist ein beeindruckendes Viertel entstanden, mit Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen und größeren Wohnblöcken. Die Nähe zum Zentrum und die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn und U-Bahn macht Obergiesing zu einem beliebten Wohnort. Auch das Bier spielt wieder eine Rolle, denn am Giesinger Berg hat sich die kleine Brauerei Giesinger Bräu niedergelassen und beliefert nicht nur die Giesinger mit ihrem Bier.

Auch der Fußball spielt eine Rolle in Giesing bzw. Harlaching. Die zwei Münchner Fußballvereine TSV 1860 und der FC Bayern trugen die ersten Spiele im Stadion an der Grünwalderstraße aus und haben ihre Trainingsgelände im angrenzenden Stadtteil Harlaching. Daneben schoss einer der bekanntesten Söhne Obergiesings Franz Beckenbauer auf dem Gelände des SC München von 1906 seine ersten Tore. Am Kronepark stand einst eine Villa der Zirkusfamilie Krone und heute wird der an der Hangkante gelegene Spielplatz besonders bei Familien sehr geschätzt und am angrenzenden Schmederersteg winken die Kinder den hindurchfahrenden Zügen die den Berg hoch oder runter fahren.
aus: mux.de
Siehe auch in muenchen.de: https://www.muenchen.de/stadtteile/untergiesing-wissenswertes-tipps-und-infos

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1960
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-08-20
GÜLTIG BIS	20.08.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas leicht
ENERGIEBEDARF	227 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	G