BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Berg-am-Laim im Alleinauftrag an.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, bietet neuwertige Böden und eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen TG-Stellplatz (zzgl. € 15.000,00).
Siehe auch Highlights!

Die Tiefgarage wurde gerade erst komplett saniert; die dafür anfallenden Sonderumlagen wurden bereits von den Verkäufern bezahlt.

AUSSTATTUNG

Die Highlights dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung

- 3 große, gut nutzbare Zimmer
- alle Wohnräume mit neuwertigem Laminatboden in Echtholzoptik
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zutritt zum ca. 9 qm großen Balkon
- voll ausgestattete Einbauküche
- separates Gäste-WC
- Kellerabteil
- breiter Kfz-Stellplatz auf Vierfachparker in der Tiefgarage (€ 15.000,00)

Gemeinschaftsräume:
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Aufzug

LAGE

Berg am Laim zählt zu den Münchner Stadtvierteln, die ihren Charme erst auf den zweiten Blick entfalten. Umgeben von Wohnblöcken, ist das Viertel mit seinem neuen Unternehmenszentrum, dem Werksviertel und ganz viel Grün ein echter Stadtteil mit Potenzial. Wir verraten, was Ihr noch in Berg am Laim entdecken könnt.

Das Werksviertel
Umfunktionierte Industriegebäude und zahlreiche Neubauten lassen seit ein paar Jahren mit dem Werksviertel ein neues urbanes Kreativ-Quartier entstehen. Wohnungen, Loft-Büros, Kunst- und Konzerträume, Clubs, Werkstätten, hippe Bars und Restaurants, Shops, Hotels und Freizeitstätten – all das macht das Werksviertel zu einem der spannendsten neuen "Mikroviertel" der Stadt. Außerdem steht auf dem Gelände das größte transportable Riesenrad der Welt.
Das beeindruckendste Bauwerk im Stadtteil ist sicherlich die Pfarrkirche St. Michael. Im 18. Jahrhundert errichtet, gehört sie heute zu den wichtigsten Baudenkmälern des Rokoko. Fast ein Gegenentwurf zu St. Michael ist die moderne, in den 1930er Jahren erbaute Kirche St. Pius. Der lang gezogene Kirchturm, der sich über die Breite des kompletten Kirchenschiffs zieht, ist für Sakralbauten eher ungewöhnlich. Zudem gibt es noch das sogenannte „Stephanskirchl“. Der Bau aus dem 16. Jahrhundert ist eine der ältesten Kirchen im Münchner Stadtgebiet.
Hervorstechend – im wahrsten Sinne des Wortes – ist in Berg am Laim der Glasbau des Technischen Rathauses. Vor allem der 63 Meter hohe Turm ist beeindruckend. Im zugänglichen Innenhof ist das Kunstwerk "Courtyard in the Wind" zu bewundern. Interessant ist auch der Hochbunker in der Sonnwendjochstraße 54. Der viergeschossige Bau wurde 1941 als Luftschutzbunker errichtet. Wenn man sich in Berg am Laim aufhält, sollte man sich den Schüleinbrunnen am gleichnamigen Platz ansehen. Er erinnert an Joseph Schülein, der nach dem Ersten Weltkrieg Baugrund zur Verfügung stellte, um die Wohnungsnot im Bezirk zu lindern.
Das Stadtbild von Berg am Laim prägen immer noch die zahlreichen Blockbauten, die vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden sind, um Wohnraum für sozial Schwächere zu schaffen. Der dörfliche Charakter der Gemeinde hat dennoch überlebt. Mittlerweile ist Berg am Laim als Wohnviertel wieder im Kommen, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Es siedeln sich hier außerdem zunehmend Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Auch viele Verlage haben hier ihren Sitz.
Wenn man über die dicht bebaute Berg-am-Laim-Straße in den Stadtteil hineinfährt, hält man es kaum für möglich, aber: In Berg am Laim gibt es auch großzügige Grünflächen wie den Piusplatz. Nett zum Flanieren sind beispielsweise die Echardinger Schrebergärten. Ein schöner Ort ist ebenfalls die Parkanlage Michaelianger. Im Winter können die Kinder hier auch rodeln. Fast ein Geheimtipp ist der Behrpark an der Baumkirchner Straße, angeblich der flächenmäßig kleinste Park in München. Blumenliebhaber sollten sich hier einmal den Rosengarten ansehen.
Gut zu erreichen von Berg am Laim ist das städtische Michaelibad. Direkt am Ostpark befinden sich gleich zwei Schwimmbäder mit Wellness-Angebot.


Auszug aus: https://www.muenchen.de/stadtteile/stadtteil-berg-am-laim-wissenswertes-tipps-und-infos

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1996
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-12-06
GÜLTIG BIS	05.12.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	129 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D