BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese fantastisch geschnittene, kleine 3-Zimmer-Wohnung im Alleinauftrag an.
Die Wohnung, die 2022 komplett saniert wurde, befindet sich in einem kleineren Anwesen mit lediglich 10 Einheiten in angesagtester Lage in der Entenbachstraße, München-Au.
Zwei der drei Zimmer sind nach Osten in den ruhigen Innenhof gerichtet, wie auch der Balkon.
Das Gebäude ist sehr gut erhalten, Unterhaltsrückstau besteht an keiner Stelle. Die Kosten für die geplante Dämmung der Kellerdecke werden aus der Rücklage bezahlt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen, sodass die Wohnung spätestens zum 01.10.2026 leer stehen wird und dann sofort vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.

AUSSTATTUNG

Highlights dieser kleinen 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung:

3 Zimmer und ein Bad auf 54 m² - super Grundriss!
Komplettsanierung 2022!
neuwertiger, hochwertiger Klick-Design (Vinyl) in allen Zimmern
modernes Wannenbad, hell gefliest
offene Küche mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten, in Wohnzimmer integriert
Balkon
Kellerabteil

Eine Einzel-Garage im Innenhof kann für € 200,00/mtl. angemietet werden

LAGE

Au-Haidhausen zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ostbahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien (S1–S8) mit direkter Verbindung unter anderem zum Hauptbahnhof, Marienplatz sowie zum Flughafen München.
Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinien 15, 19 und 25, deren Haltestellen sich in fußläufiger Entfernung befinden, sowie durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 100 und 155.

Auch das direkte Umfeld lässt keine Wünsche offen: Au-Haidhausen begeistert mit einer lebendigen Mischung aus gemütlichen Cafés, angesagten Bars und einer großen Auswahl an Restaurants – von regional bis international. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Boutiquen und größere Supermärkte sind zahlreich vorhanden. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Maximiliansanlagen sowie die Isar ideale Rückzugsorte im Grünen – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

DOKUMENTE

Energieausweis_Entenbachstr. 9

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1961
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2024-04-19
GÜLTIG BIS	18.04.2034
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas leicht
ENERGIEBEDARF	96 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C