BESCHREIBUNG

PERSÖNLICHES CITY DOMIZIL ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS ODER LICHTDURCHFLUTETES APARTMENT MIT HEROVRRAGENDER VERMIETBARKEIT

In einem der markanten Hochhäuser am beliebten Arabellapark befindet sich dieses sehr gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 13. Obergeschoss, das durch seine durchdachte Raumgestaltung, Helligkeit und sofortige Nutzbarkeit überzeugt.

Auf ca. 32,7 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes, urbanes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die vorgelagerte Südloggia erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über München bis hin zur Alpenkette. Eine Außenjalousie sorgt bei Bedarf für angenehme Verdunkelung.

Das Apartment wird auf Wunsch komplett möbliert übergeben und ist sofort bezugsfrei bzw. vermietbar. Zur Ausstattung zählen eine zeitlose Küchenzeile in Anthrazit, ein Doppelbett, ein Einbauschrank, ein Essplatz mit Stühlen sowie vollständige Küchen- und Geschirrausstattung. Damit ist die Wohnung ohne weiteren Aufwand direkt nutzbar – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.

Auch Eigennutzer profitieren von der praktischen Größe und Lage: Ob als stilvolles City-Domizil, für studierende Kinder oder als komfortabler Rückzugsort mitten in München – dieses Apartment bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein modernes Duschbad sowie eine Klimaanlage runden den gehobenen Wohnkomfort ab.

Die Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, gefragter Lage und möglicher Übernahme der vollständigen Möblierung macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit wie auch für Selbstnutzer mit Anspruch an Lage und Komfort.

Haben wir Ihr Interesse an diesem City Apartment als Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder persönlichem Stadtrefugium geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

AUSSTATTUNG

Ausstattung & Highlights:

32,71 m² Wohnfläche
Baujahr 1967
13. Obergeschoss mit 2 Aufzüge
Südloggia mit atemberaubendem Panoramablick
Jalousie zur Verschattung oder Verdunkelung
Klimaanlage
Moderne Küchenzeile in elegantem Anthrazit
Praktisches Duschbad mit klarer Linienführung
Fußbodenheizung und pflegeleichter Fliesenboden

Die komplette Möblierung kann auf Wunsch mit gekauft werden.

Annehmlichkeiten der gepflegten und laufend instandgehaltenen Wohnanlage mit solidem Erscheinungsbild:

Keller
Waschküche
Fahrradkeller
Dachterrasse des Hauses OHNE kostspieligen Pool
U-Bahn-, Trambahn- und Bushaltestelle vor der Haustüre

LAGE

WOHNEN IN BESTLAGE AM ARABELLAPARK

Die zentrale Lage im Arabellapark vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, internationale Restaurants, charmante Cafés und zwei Kinos befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter Fitness- und Tennisclubs sowie das Cosima Wellenbad, sorgen für abwechslungsreiche Erholung.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Tram, Bus und S-Bahn erreichen Sie schnell die Münchner Innenstadt, den Flughafen oder die umliegenden Naherholungsgebiete.

Lage und Umgebung:
Das angebotene, attraktive Apartment befindet sich im beliebten Arabellapark, mitten im Stadtbezirk Bogenhausen – einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Gepflegte, gepflasterte Wege schlängeln sich durch das Quartier und umrahmen fünf markante Punkthochhäuser. Die Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung macht diese Adresse zu einer perfekten Symbiose aus Ruhe und bester städtischer Infrastruktur. Diese Lage vereint städtische Eleganz und eine hohe Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege, ein vielseitiges Freizeitangebot und die beruhigende Nähe zur Natur – mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.

Einkauf und Nahversorgung:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen buchstäblich vor der Haustür.
- Ein großzügiger REWE-Markt und ein Rossmann decken den alltäglichen Einkauf bequem ab.
- Mehrere Apotheken, Bäckereien, ein Vinzenzmurr, Optiker sowie kleine Modeboutiquen machen den Gang in die Innenstadt nahezu überflüssig.
- Jeden Donnerstag lädt der große Wochenmarkt am Rosenkavalierplatz zum Bummeln und zu frischen kulinarischen Entdeckungen ein.

Kulinarik und Kultur:
Das Viertel pulsiert vor Lebensfreude.
- Rund um den Rosenkavalierplatz finden Sie zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche, gemütliche Cafés mit großen Sonnenterrassen und gleich zwei Kinos, die für kulturelle Abwechslung sorgen.
- Ob entspanntes Frühstück, After-Work-Drink oder ein Kinoabend – hier ist für jeden Geschmack gesorgt.

Freizeit und Erholung:
Für Sport- und Naturliebhaber bietet Bogenhausen ein breites Angebot:
- Fitness- und Tennisclubs liegen in direkter Nähe.
- Das beliebte Cosima-Wellenbad verspricht Wasserspaß und Erholung.
- Spaziergänge oder Radtouren entlang der Isar laden zu aktiven Auszeiten im Grünen ein.

Gesundheit und Bildung:
Die medizinische Versorgung ist vorbildlich:
- Das Bogenhausener Krankenhaus und zahlreiche Facharztpraxengarantieren umfassende Betreuung.
- Mehrere Büchereien und nahegelegene Schulen/Kindergärten unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent:
- Die U4-Station Arabellapark, ein Busbahnhof sowie die Tramlinie 16 verbinden Sie in wenigen Minuten mit der Innenstadt, der Universität oder Ihrem Arbeitsplatz.
- Die nahegelegene S-Bahn-Station Englschalking (S8) bietet zudem eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen – ideal für Vielflieger.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1967
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-11-20
GÜLTIG BIS	19.11.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	196 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	F