BESCHREIBUNG

Diese großzügige 5-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 im beliebten Münchner Stadtteil Englschalking. Die Anlage wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, ein angenehmes Wohnumfeld sowie weitläufige, parkähnliche Grünflächen mit altem Baumbestand.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 104 m² (Gesamtwohnfläche ca. 114 m² inkl. anteiliger Terrasse) bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für größere Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Möblierung dient aktuell ausschließlich dem Homestaging während der Verkaufsphase, sodass die Wohnung sofort beziehbar ist.

Ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit Fenster sowie praktische Stauraumlösungen runden das stimmige Gesamtbild ab. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant: Die gefragte Wohnlage, die familienfreundliche Umgebung und die gute Vermietbarkeit sprechen für eine langfristig stabile Wertanlage.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen und Sie kompetent zu beraten.

Ihr neues Zuhause in München-Englschalking wartet auf Sie!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights & Ausstattung

5-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss
Ca. 114 m² Wohnfläche, davon 104 m² reine Wohnfläche
Ca. 20 m² Terrasse plus Garten
4 Schlafzimmer – ideal für Familie & Homeoffice
Sofort beziehbar
Alle Wohnräume mit Parkettboden
Fenster mit Doppelverglasung und Jalousien
Voll eingerichtete, ältere Einbauküche mit Fenster
(inkl. Visualisierung der erfolgten Planung einer möglichen neuen Küche in der Fotoreihe)
Bad mit großzügiger Dusche (Hand- & Regendusche)
Separates Gäste-WC
Praktische Garderoben-/Abstellnische im Eingangsbereich
Fernwärme
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
(zzgl. 25.000 €, verpflichtend mitzuerwerben)

Gemeinschaftseinrichtungen:
Trockenraum
Fahrradraum

Grundrissaufteilung & Wohnkonzept

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen:
Zentrale Diele mit kleiner Garderoben-/Abstellnische
Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
Vier gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Separate Küche mit Fenster für optimale Belichtung und Belüftung
Modernes Bad mit großzügiger Dusche
Zusätzliches, separates Gäste-WC

Die Erdgeschosslage mit vorgelagerte Südterrasse und kleinem Gartenanteil bietet hohen Wohnkomfort und eine besonders familienfreundliche Nutzung.

LAGE

Willkommen in München-Englschalking, einem der begehrtesten Wohnviertel im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil steht für ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnen – kombiniert mit einer sehr guten urbanen Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Nahegelegene Parks und Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein.

Einkauf & Nahversorgung - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Supermärkte wie EDEKA, REWE
Bäckereien, Metzgereien
Apotheken und Ärzte
Banken, Cafés und kleinere Fachgeschäfte

Familie, Schulen & Kitas - Englschalking ist besonders bei Familien beliebt:
Mehrere Kindergärten und Kitas im direkten Umfeld (z.B.: Ostpreußen Grundschule)
Grund- und weiterführende Schulen gut erreichbar (z.B.: Wilhelm Hausenstein Gymnasium)
Spielplätze und Freizeitangebote in der Umgebung

ÖPNV & Verkehrsanbindung
S-Bahn Englschalking (S8): ca. 8–10 Minuten fußläufig
→ Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt & zum Flughafen
Mehrere Buslinien in kurzer Distanz
Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A99
Flughafen München in ca. 20–25 Minuten erreichbar

Freizeit & Erholung
Englischer Garten, Isarauen und zahlreiche Sportangebote
Vereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Ruhige Wohnstraßen und viel Grün für hohe Lebensqualität

Englschalking verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zur Münchner Innenstadt – ideal für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1967
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2022-10-20
GÜLTIG BIS	19.10.2032
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	140 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	E