BESCHREIBUNG

Stilvoll wohnen in München-Freimann -
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia, hochwertiger Ausstattung & TG-Einzelstellplatz

Diese moderne und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, eine klare Raumstruktur und ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch angenehm alltagstauglich ist. Der neuwertige Zustand sowie die hochwertige Materialwahl schaffen ein Ambiente, das sofort ein Gefühl von „Ankommen“ vermittelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die gelungene Grundrissgestaltung: Der Flur bietet eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und sorgt für einen ruhigen, strukturierten Eindruck. Alle Räume sind bequem erreichbar, wodurch die Wohnung ideal für Singles oder Paare geeignet ist – sowohl als gemütliches Zuhause als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Hier treffen moderne Architektur und Wohnkomfort aufeinander: Die bodentiefen Fenster- und Türelemente sorgen für ein besonders helles Raumgefühl und lassen den Wohnbereich großzügig und einladend wirken. Die offene Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – perfekt für alle, die Kochen, Wohnen und Gäste empfangen in einem stilvollen Umfeld verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden – ob mit einem Kaffee am Nachmittag oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten, ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie großzügige Schrankflächen. Durch die klare Raumform lässt es sich hervorragend möblieren und schafft eine angenehme Rückzugsoase.

Das Badezimmer präsentiert sich modern, hell und zeitlos. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss erfüllt es die Anforderungen an komfortables Wohnen im Alltag.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der Parkettboden in allen Wohnräumen, die das hochwertige Gesamtbild abrunden. Ein großes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum und ergänzt die Wohnung optimal.

Ein weiteres Plus ist der großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex), der zusätzlich erworben wird – ein komfortables Ausstattungsmerkmal, das in München besonders geschätzt wird.

Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular – bitte mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Sie erhalten das Exposé im Anschluss sofort.
Selbstverständlich vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin und beraten Sie persönlich und ausführlich.

AUSSTATTUNG

Highlights dieser schönen, modernen 2-Zi-Wohnung:

+ ca. 56 m² Wohnfläche - gute Raumaufteilung
+ Baujahr 2016
+ Loggia mit Westausrichtung
+ helle, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung) & Türen
+ direkt an den Oberen Isarauen und dem Mühlbach gelegen
+ neuwertiger Zustand
+ Bad mit Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung
+ Parkettboden in allen Wohnräumen
+ beste Infrastruktur
+ moderne, hochwertige Einbauküche
+ großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
+ Fahrradraum
+ großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz

LAGE

Diese attraktive Wohnung befindet sich in München-Freimann, einem beliebten Stadtteil im Münchner Norden, der modernes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Mühlbach sowie den Oberen Isarauen bietet ein Umfeld, das in München selten ist: grün, entspannt und dennoch hervorragend angebunden.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken/Serviceangebote sowie verschiedene Cafés und gastronomische Angebote. Auch Arztpraxen und weitere Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als besonders attraktiv erweist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn- und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ideal – über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig zum Mittleren Ring, zur A9 sowie zur A99.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit des Flughafens München, der sowohl mit dem Auto als auch über die Anbindung an das S-Bahn-Netz komfortabel erreichbar ist – ideal für Pendler, Vielreisende oder beruflich mobile Käufer.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Die Nähe zu den Oberen Isarauen, zum Mühlbach sowie den weitläufigen Grünflächen macht die Lage ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Isar. Wer Ruhe, Natur und dennoch eine urbane Infrastruktur schätzt, findet hier ein Wohnumfeld mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.

Kapitalanleger profitieren hier von einer besonders nachgefragten Wohnlage, die durch die Kombination aus Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und unmittelbarer Nähe zu den Isarauen langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit und Wertstabilität bietet.

DOKUMENTE

Energieausweis_Josef-Wirth-Weg 46.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2016
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2016-04-27
GÜLTIG BIS	25.04.2026
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Bioenergie
ENERGIEBEDARF	60 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B