BESCHREIBUNG

Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern Perspektive – im wahrsten Sinne des Wortes.

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, Großzügigkeit und eine schönes Aussicht auf München. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit frisch aufbereitetem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen eine Rundum-Sicht über die Dächer Münchens – von den Alpen bis zur Allianz Arena. Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die beiden weiteren Zimmer sind geräumig und vielseitig nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Teils mit Parkett-, teils mit Laminatboden ausgestattet, präsentieren sie sich gepflegt und wohnlich.

Die helle Küche mit Fenster bietet angenehmes Tageslicht und kurze Wege. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung wie folgt renoviert: Das Parkett im Wohnzimmer wurde professionell aufgearbeitet, sämtliche Wände frisch weiß gestrichen, Türen und Zargen abgeschliffen und neu lackiert sowie mit neuen Türdrückern versehen. Auch die Heizkörper wurden weiß lackiert. Das Ergebnis ist ein stimmiges, modernes Gesamtbild – Sie können nach dem Einbau einer neuen EBK ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört zudem ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz, der für € 25.000,00 zusätzlich zu erwerben ist – ein wertvoller Komfortfaktor in München.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum umfasst einen Aufzug, einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.

Haben wir Ihr Interesse an dieser bezugsfreien Wohnung mit spektakulärer Aussicht in München-Giesing geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Erleben Sie selbst, wie Wohnen über den Dächern Münchens wirkt – diese besondere Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage sein.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

Baujahr 1970
ca. 80,70 m² Wohnfläche
3 großzügige, gut nutzbare Zimmer
Sehr helles Wohnzimmer mit großflächigen Fensterfronten
Panoramablick über München – Alpenblick & Allianz Arena sichtbar
Balkon mit außergewöhnlicher Aussicht
Küche mit Fenster und Tageslicht
Badezimmer mit Badewanne, hell gefliest
Separates Gäste-WC
Hochwertiger Boden: teils Parkett, teils Laminat
Umfangreiche Renovierung 2026:
Parkett neu aufbereitet
Wohnung frisch weiß gestrichen
Türen & Zargen neu lackiert
Neue Türdrücker
Heizkörper optisch erneuert

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:

Kellerabteil vorhanden
Aufzug im Haus
Fahrradkeller & gemeinschaftliche Waschküche
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz wird für weitere € 25.000 mit verkauft

Öl-Zentralheizung wird jetzt auf Fernwärme umgestellt:
Die Eigentümergemeinschaft hat Sonderumlagen für die Modernisierung der Heizungsanlage (von Ölheizung auf Fernwärme) beschlossen. Zur dafür notwendigen Aufstockung der Instandhaltungsrücklage werden 2 Sonderumlagen fällig am 01.11.2025 und am 01.03.2026 in Höhe von jeweils 100.000,00 €. Die auf die Wohnung in 2026 noch entfallende zweite Sonderumlage übernimmt noch die Verkäuferseite.

LAGE

PROEIGENTUM: ZENTRAL GELEGENE 3-Zi. WOHNUNG

Untergiesing-Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens der die beiden ehemaligen eigenständigen Ortsteile Untergiesing und Harlaching vereint und eine attraktive Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen bildet.

Sie sind in wenigen Minuten am Flaucher, einem beliebten Erholungsgebiet entlang der Isar mit Grillplätzen, Bademöglichkeiten und verschiedenen Biergärten. Der Tierpark Hellabrunn oder die Isarphilharmonie sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Zusätzlich sind Sie umgeben von einer sehr guten Infrastruktur für alle Belange des täglichen Bedarfs wie z.B. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte), sowie Apotheken, niedergelassenen Ärzten oder Kliniken. Auch Banken, eine Reinigung und Buchhandlungen sind fußläufig erreichbar.

Restaurants jeglicher Kultur ermöglichen Ihnen kulinarische Ausflüge und angenehme Abende.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zum Wettersteinplatz (U1, U2, Tram 15 und 25) erleichtern Ihnen den Alltag in München. In 8 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof und in kürzester Zeit mit dem Auto über die A995 und A8 (München-Salzburg) in den Alpen.

Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen mit stabiler Wertentwicklung und hoher Vermietbarkeit – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investmentpotenzial.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1970
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-02-01
GÜLTIG BIS	31.08.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENERGIEBEDARF	108 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D