BESCHREIBUNG

Wohnen mit Garten: Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, Klimaanlage & TG-Stellplatz

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem privaten Außenbereich, der das Wohngefühl deutlich erweitert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubauensemble aus dem Jahr 2018 und liegt besonders angenehm zur ruhigen Innenanlage hin, wodurch Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Straßenverkehr genießen.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 22 m², der durch die großen bodentiefen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden eingezäunten Gartenbereich, der zusätzlichen Platz im Freien schafft – ideal für entspannte Stunden, gemeinsames Essen im Freien oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Der Grundriss bietet mit zwei gut dimensionierten Schlafzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice.

Besonders komfortabel ist die Wohnung durch ihre zwei Badezimmerlösungen:
Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und eignet sich perfekt für entspannte Momente, während ein weiteres Bad mit Dusche zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung sind installierte Klimageräte, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Durch die gehobene Ausstattung, die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sowie die attraktive Kombination aus Terrasse und Garten bietet diese attraktive Wohnung ein sehr angenehmes Wohnumfeld für jeden Eigennutzer.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die moderne Bauweise, das junge Baujahr 2018 sowie die gefragte Wohnungsgröße mit drei Zimmern sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit. Besonders der private Gartenbereich, die Terrasse sowie der Tiefgaragenstellplatz erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der ruhigen Lage innerhalb der Wohnanlage bietet die Immobilie langfristig stabile Vermietungsperspektiven und eine solide Wertentwicklung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenbereich!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können.

AUSSTATTUNG

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das folgenden modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Rückzugsort im Grünen verbindet:

Baujahr 2018
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
ca. 67,21 m² Wohnfläche
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
offene Einbauküche
überdachte Terrasse
kleiner eingezäunter Garten
ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage (von der Straße abgewandt)
bodentiefe Fenster im Wohnbereich
2 Schlafzimmer mit en Suite Bad
1 Badezimmer mit Badewanne
zusätzliches Bad mit Dusche
separates Gäste-WC
Fliesenboden
Klimageräte

Annehmlichkeiten der modernen WEG:

Kellerabteil
Fahrradkeller
Fernwärme
Energieeffizienzklasse B

Tiefgaragenstellplatz für weitere 25.000 € mit zu erwerben

DOKUMENTE

Energieausweis_WEG Englschalkinger Str. 148-154a, Wimmerstr. 3, 3a.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2018
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2018-08-23
GÜLTIG BIS	22.08.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENDENERGIEBEDARF	71 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B