BESCHREIBUNG

Eleganz trifft Wohnkomfort - Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, Klimaanlage und Tiefgarage

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2018. Auf rund 75,24 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander und schafft ein modernes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Sommerabende.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer - jeweils mit eleganten En Suite Bädern, eines ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Fliesenböden, eine hochwertige Ausstattung sowie Klimaanlagen in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird optional vollständig möbliert verkauft und eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger, die eine sofort sehr gut vermietbare Immobilie suchen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung in attraktiver Münchner Lage geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie kompetent bei Ihrem Immobilienkauf zu begleiten.

Vielleicht ist genau diese Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste wertstabile Kapitalanlage in München.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

Baujahr 2018
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
ca. 75,24 m² Wohnfläche
Süd-Terrasse (3,07 m² anteilig)
2 Schlafzimmer jeweils mit en Suite Bad
2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
Großzügiger Wohn-/Essbereich
offene Küche mit moderne Einbauküche
Separates Gäste-WC
Hochwertiger Fliesenboden
Klimaanlage in allen Räumen

Optionale Möblierung – ideal für Kapitalanleger

Annehmlichkeiten der modernen WEG:

Kellerabteil
Fahrradkeller
Fernwärme
Energieeffizienzklasse B

Tiefgaragenstellplatz für weitere 25.000 € mit zu erwerben

LAGE

Die Immobilie befindet sich in München-Bogenhausen, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. In der Umgebung finden Sie unter anderem REWE, Edeka, Lidl, mehrere Bäckereien, Apotheken, sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. In der Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter beispielsweise die Grundschule an der Knappertsbuschstraße, das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sowie weitere Bildungsangebote im Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bus- und Tramhaltestelle „Cosimabad“ erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell in verschiedene Teile der Stadt. Der Münchner Hauptbahnhof ist in etwa 21 Minuten erreichbar.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Autobahn A94 erreichen Sie in rund 7 Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung zum Münchner Umland gewährleistet ist. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das bekannte Cosimabad, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem laden der nahegelegene Denninger Anger, der Ostpark sowie weitere Parkanlagen zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

DOKUMENTE

Energieausweis_WEG Englschalkinger Str. 148-154a, Wimmerstr. 3, 3a.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2018
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2018-08-23
GÜLTIG BIS	22.08.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENDENERGIEBEDARF	71 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B