BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese 3,5 Zimmer Wohnung im Maisonnette-Stil mit Galerie und weiterem Platzangebot im Obergeschoss im Alleinauftrag an.

Die Wohnung hat unwahrscheinlich viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, einen gewissen Renovierungsaufwand in Kauf zu nehmen. Die Preisgestaltung berücksichtigt diesen Aufwand. Die Wohnung bietet große, hohe Räume. Das Obergeschoss mit der großzügigen Galerie, die im Ausbau mit einem weiteren Zimmer ausgestattet werden kann, macht den Unterschied! Auch das mit 28 m² und drei Fenstern ausgestattete, sehr große Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden, wodurch dann eine Wohnung mit insgesamt 4 Schlafzimmern und einem Home-Office entstehen kann.

Wenn Sie neugierig geworden sind, melden Sie sich gerne bei uns! Wir zeigen Ihnen das Objekt und beantworten alle Ihre Fragen.

AUSSTATTUNG

Highlights dieser großzügiges Wohnung im Maisonnette-Stil mit Galerie

2-4 Schlafzimmer (je nach Ausbau)
104 m² Wohnfläche
Ausrichtung: Süd-West
Bodenbelag: Parkett, Laminat
1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
großzügiger Küchenraum (ohne Einbauten)
Balkon
Kellerraum
Stellplatztyp: Duplex Nr. 5
Instandhaltungsrücklage gesamt: 35.374,95 € (Stand Auskunft HV 10.04.2026)

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Waldmeisterstraße 14 im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Feldmoching zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und viel Grün aus. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete, wie der Feldmochinger See sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- und U-Bahn am Bahnhof Feldmoching optimal gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1981
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2021-03-19
GÜLTIG BIS	18.03.2031
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENERGIEBEDARF	103 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D