BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen im Alleinauftrag an.

Küche einbauen und einziehen!

Die Wohnung wurde gerade umfänglich renoviert. Bad, Gäste-WC und der Küchenboden sind komplett neu saniert worden. Alle Wände und Decken wurden neu gestrichen, die Fenster und Türstöcke frisch lackiert. Alle Türdichtungen und Silikonfugen an den Fenstern wurden erneuert. Der Laminatboden in den Wohnräumen befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung liegt ruhig mit Zugang vom Innenhof, erfreut sich aber dennoch einer hervorragenden Verkehrs- und Einkaufs-Infrastruktur mit schneller Anbindung an die BAB A9 und A99, an das Einkaufszentrum Oberföhring sowie an die Naherholungsgebiete Feringasee und Heimstettener See. In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig ein Aldi sowie ein kleineres Center mit Edeka, Optiker, Nagelstudio, Döner/Pizza-Bude und Apotheke am Fürkhofplatz. Perfekt für den schnellen Einkauf am Abend nach der Arbeit.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit vielen Grünbereichen, verfügt über einen Aufzug, weitere Gemeinschaftseinrichtungen und einen Tiefgaragenplatz.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich bitte bei uns. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

Highlights dieser sehr attraktiven, ruhig gelegenen 3-Zimmer-Wohnung auf 74 m²:

- 3 großzügige, gut nutzbare und lichtdurchflutete Räume
- neuwertige Böden in Wohn- und Schlafzimmern
- Bad, hell gefliest, mit Wanne - NEU
- Gäste- WC - NEU
- Balkon mit Blick in wunderschönen Innenhofbereich
- Kellerabteil
- Aufzug
- gepflegte Anlage
- Fernwärme, Energie-Effizienzklasse C
- Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 25.000,00)

LAGE

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen – einem der renommiertesten und zugleich lebenswertesten Quartiere der Landeshauptstadt. Die Taimerhofstraße selbst präsentiert sich als ruhige, überwiegend von Anliegerverkehr geprägte Wohnstraße mit Tempo-30-Zone, was eine angenehm entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre gewährleistet.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit schneller Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie das überregionale Verkehrsnetz:
Über die nahegelegene Cosimastraße und den Mittleren Ring sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Autobahnachsen (A94, A9) zügig erreichbar.
Mehrere Bus- und Tramlinien in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden den Standort effizient mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Münchner City.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler wie auch Familien.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Die Nahversorgung ist in dieser Lage hervorragend ausgeprägt und lässt keine Wünsche offen:
Entlang der nahegelegenen Hauptachsen (insbesondere Cosimastraße und Oberföhringer Straße) finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen im direkten Umfeld.
Größere Einkaufszentren und Einzelhandelsstandorte in Bogenhausen und den angrenzenden Stadtteilen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese dichte Infrastruktur ermöglicht ein komfortables, urbanes Leben mit kurzen Wegen im Alltag.

Freizeit- und Erholungswert
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert:
Die nahegelegene Isar zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Münchens und bietet mit ihren renaturierten Uferlandschaften weitläufige Grünflächen, Kiesbänke und Spazierwege.
Die im Rahmen des Isar-Plans naturnah gestalteten Bereiche schaffen eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und Naturerlebnis – ideal für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser.
Darüber hinaus befinden sich weitere Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern und zu sportlichen Aktivitäten oder Erholung im Grünen einladen.
Mikrolage und Wohnumfeld

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Bogenhausen steht traditionell für eine gehobene Wohnqualität, kombiniert mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Fazit
Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, qualitätsvolles Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Die Nähe zur Isar, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die umfassende Nahversorgung machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

Eine Adresse, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau miteinander verbindet.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1989
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-06-18
GÜLTIG BIS	17.06.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	97 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C