BESCHREIBUNG

Citynah wohnen: Stilvolle 3-Zi.-Wohnung mit zwei Loggien in München-Neuhausen!

ProEigentum Immobilien freut sich, Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Alleinauftrag anbieten zu dürfen.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen aus dem Jahr 1960.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, die hintereinander angeordnet sind. Beide Zimmer sind ruhig gelegen und verfügen über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Das erste Schlafzimmer ist mit einem großem Einbauschrank bestückt.

An die Schlafzimmer anschließend gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet. Ein großes Fenster und der angrenzende eigene Balkon sorgen für angenehmes Licht beim Kochen. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick auf den ruhig gelegenen, gepflegten Innenhof der Wohnanlage.

Neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Gegenüber der Küche erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer, das großzügig, lichtdurchflutet und ebenfalls gut geschnitten ist. Durch die große Fensterfront zur Loggia in Südost-Ausrichtung wirkt der Raum hell und freundlich.
Hier können Sie wunderbar einen Tisch und Stühle platzieren und den Balkon als Erweiterung Ihres Wohnbereichs nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und hellen Fliesen ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich direkt neben dem Bad.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der Wohnkomfort und Wohnqualität unterstreicht.

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular – wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

089/ 930 83 88 0

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

• zwei Balkone mit West- und Südostausrichtung
• zwei geräumige Schlafzimmer
• sehr helles Wohnzimmer
• separate Küche mit Einbauküche, Fenster und eigenen Balkon
• integrierte Vitrine
• Waschküche und Fahrradkeller
• Kellerabteil

LAGE

München-Neuhausen gehört aufgrund seiner zentralen und zugleich grünen Lage zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Olympiapark München bietet das ganze Jahr über vielfältige Veranstaltungen sowie weitläufige Grünflächen. Auch das Nymphenburg Palace mit seinem Schlosspark und dem Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Besonders im Sommer sind zudem der Hirschgarten sowie die vielen Cafés und Restaurants im Viertel sehr beliebt.

Das Zentrum des Stadtteils bildet der Rotkreuzplatz mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus verfügt Neuhausen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen medizinischen Einrichtungen und Kliniken.

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestellen der Buslinie 53 sowie der Tramlinien 12 und 20 mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof. Über die U-Bahnlinien U1 und U7 an den Stationen Rotkreuzplatz und Maillingerstraße sowie die nahe gelegene S-Bahn-Stammstrecke erreicht man das Münchner Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr attraktiv: Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1960
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-02-26
GÜLTIG BIS	25.02.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	82 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C