360°-RUNDGANG

360°-Rundgang

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese große 3,5-Zi-Terrassenwohnung mit Kamin, riesigem Garten, Innenhof und Gemeinschaftspool im Alleinauftrag an.

Eine Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit 86 Wohneinheiten, die als Parkanlage mit weit auseinander gezogener Bebauung sowie mit weitläufigen, gepflegten Grünanlagen und mit einen Abenteuer Spielplatz für Kinder angelegt ist. Die Terrassenwohnanlage ist wegen der städtebaulichen Bedeutung der Fassadengestaltung seit 2013 ein Baudenkmal mit Ensemble Schutz.

Ein Gebäudeteil mit nur 2 Wohneinheiten, das über einen eigenen Zugang zur Garage und zum Keller verfügt und somit den Charakter eines Hauses aufweist.

Eine großzügige 3,5-Zi-Erdgeschosswohnung mit offenem Kamin und 2 Terrassen, die zur Erfüllung Ihrer Wohnträume einlädt.

Ein 106 m² großer, uneinsehbarer Garten mit einem ca. 17 m² großen, überdachten Freisitz aus Sichtbeton, den Sie als Ihre grüne Rückzugsinsel gestalten können.

Wohnen Sie wie im Urlaub: die Wohnanlage hat ein sehr großes Freischwimmbad, das zum Sonnen und Relaxen animiert.

Eine begehrte Lage im Münchener Süden, die Stadtnähe mit Natur verknüpft.

Das sind die Plus-Punkte, die Ihr neues Domizil ausmachen!

Diese Wohnung mit ca. 135 m² zurechenbarer Wohnfläche (einschl. 1/2 Terrasse und 1/2 Innenhof; reine Wohnfläche ca. 118m²) verfügt über ein ca. 51 m² großes Wohn-/Esszimmer mit 2 vorgelagerten Terrassen und einem offenem Kamin, eine Küche mit Fenster und Durchreiche zum Essbereich, eine EBK, 2 Schlafzimmer, 2 WCs, ein Duschbad und ein Wannenbad.

In dieser gut geschnittenen Wohnung können Sie Ihre Wohn- und Gartenträume umsetzen und in der sympathischen Wohnanlage Ihre Freizeit genießen. Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger TG-Stellplatz (€ 20.000) sowie ein großes Kellerabteil mit Fenster.

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Bitte kontaktieren Sie uns über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular (inkl. Rufnummer) und wir vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

• Ca. 135 m² Wohnfläche
• Terrasse mit anschließenden großer Garten als Sondernutzungsfläche
• gedeckter Innenhof mit 13 m²
• Große Wohn- Essbereich mit 51 m² und Kamin
• Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 Terrassen
• 1 Bad
• 2 Toiletten, eine davon mit Wäscheraum
• Großer Keller mit Fenster
• Zugang von der Garage direkt ins Haus

Ausstattung der Wohnung:
• Fußbodenheizung
• Alu Leichtmetallrollläden
• Holzfenster
• EBK
• offener Kamin
• kleiner Brunnen im Innenhof
Top Wohnambiente in der Wohnanlage (gemeinschaftliches Eigentum):
• Großes Schwimmbad (ca. 8 X 17 Meter) eingebettet in gärtnerisch gestaltete
Außenanlagen
• Rundum teilweise überdachte Liegeplätze sowie Tischtennisplatz, Toiletten und
Duschen
• Sauna mit Umkleide, WC, Duschen und Ruheraum
• Tiefgarage


Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen:
2019:
• Sanierung Eingangstüren
• Betonsanierung Schwimmbad nebst Schwimmbad Technik
• Anstrich Fasse und Pflanzentröge (Ausbesserungsarbeiten)

2018:
• Asphaltsanierungsarbeiten im Gehwegbereich der Wohnanlage
• Ausstattung der Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für Elektro Ladestationen

2017:
• Einbau Elektro-Verteiler für Heizung

2016:
• Instandhaltende Malerarbeiten an Fassaden
• Neuer Spielplatz

2015:
• Erneuerung der Warmwasserübergabestationen
• Sanierung der Garagenbelüftung

LAGE

Ottobrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Südosten Münchens in der Nähe des Autobahnkreuzes „München-Süd“ (Autobahn A 8 und A 99). Es besteht eine schnelle S-Bahn-Verbindung nach München (S7, Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße).

Besonders die verkehrsgünstige Lage sowohl zu München als auch in die Erholungsregionen der (Vor-)Alpen ermöglichen Ihnen eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten. Aber auch vor Ort ist einiges geboten: Baden im Ottobrunner "Phönix-Erlebnisbad", Spazierengehen in den umliegenden Wäldern oder Sport in einem der 100 Sportvereine.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich im Isar Center, das fußläufig gut erreichbar ist, finden. So gibt es hier einen Edeka, einen Müller-Drogeriemarkt, einen Vinzenzmurr, einen Bäcker uvm.
Mit Kindergärten, Krippen, drei Grundschulen und einem Gymnasium, sowie einer Mittelschule und einer Realschule im Nachbarort wird der Bereich für Bildung abgedeckt.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1969
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas