BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen im Alleinvertrieb diese schön geschnittene 3- Zimmer Wohnung an.
Neben einem interessanten und gut durchdachten Grundriss haben Sie auch ein top gepflegtes Gebäude in einer idyllischen Anlage. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, einen großen Südbalkon mit Blick in den grünen Garten, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und eine Abstellnische. Das Bad bietet eine Badewanne und ist deckenhoch, hell gefliest.
Allgemein bietet der Grundriss sehr viel Fläche in allen Räumen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen.
Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzlich 25.000,-€ mit erworben werden.
Der Mieter genießt bei Eigenbedarf 9 Monate Kündigungsschutz und ist verhandlungsbereit bezüglich eines eventuellen Umzugs.

AUSSTATTUNG

- Parkettböden in den Zimmern
- Teppich im Flur
- Weiße Fliesen in Bad und WC

Kinderzimmer: 14,70 m²
Schlafzimmer: 19,72m²
Wohnzimmer: 25,01m²
Küche: 6,46m²
Bad: 3,51 m²
WC: 2,93 m²
Balkon: 7,00 m²

LAGE

Ihr neues Domizil befindet sich einem der gefragtesten Bezirke Münchens - in Bogenhausen-Oberföhring. Der beliebte Stadtteil Oberföhring verfügt über viele gepflegte Grünanlagen, eine gewachsene Infrastruktur und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Oberföhring ist durch mehrere Buslinien, 2 Straßenbahnlinien (Linie 16 und 18) und eine U-Bahn-Linie (U 4) perfekt mit dem Münchner Zentrum verbunden.

Zusätzlich finden Familien hier ein überzeugendes Angebot an weiterführenden Schulen, Grundschulen und Kindergärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. ein Aldi, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil liegt am Hochufer der nördlichen Isar. Durch diese besondere Lage führen viele Spazierwege zu den Isarauen und dem Isarkanal, welche immer wieder Spontanausflügler aus der Region einladen. Ebenso lädt das nahe gelegene Stauwehr zum Verweilen ein. Hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und gelangt in den Nordteil des Englischen Gartens. Unweit entfernt befinden sich der schöne Biergarten St. Emmeram, die Sportscheck-Allwetter-Nordanlage sowie verschiedene Fußballclubs und Sportvereine.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1990
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2013-11-18
GÜLTIG BIS	25.03.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme-Dampf
ENERGIEBEDARF	68 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B