BESCHREIBUNG

TOP SCHNITT UND LEER

ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Loggia in München-Englschalking im Alleinauftrag an.

Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Etage: 2 mit Lift

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Englschalking bietet eine optimale Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, die sie ideal kleine Familien oder für Paare, die Platz für ein Homeoffice benötigen.

Mit einer Wohnfläche von knapp 78 m² bietet die Wohnung großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohn- und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben jeweils Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar – ist nach Westen ausgerichtet und erhält ebenfalls viel Tageslicht. Die separate Küche ist ein weiteres Plus: Mit einem Fenster zur Südseite ausgestattet, bietet sie eine großzügige Arbeitsfläche und ermöglicht ein angenehmes Kochen und Arbeiten.

Ein Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort und Funktionalität, während der zusätzliche Garderobenraum im Eingangsbereich für praktischen Stauraum sorgt. Die Wohnung punktet auch durch ihre zentrale Lage in Englschalking mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Wohnanlage und Modernisierungen
Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1969 wird sukzessive modernisiert. In den letzten Jahren wurden die Fassade und die Aufzüge umfassend saniert, während derzeit eine Dacherneuerung im Gange ist. Die anfallenden Sonderumlagen für diese Modernisierungen werden vollständig vom Verkäufer getragen.

Interesse geweckt?
Kontaktierten Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer und wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der hervorragenden Raumaufteilung und dem lichtdurchfluteten Ambiente dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

AUSSTATTUNG

Highlights des Wohnambientes:

- knapp 78 m² verteilen sich auf 3 Zimmer
- Wohn- und Schlafzimmer mit Südausrichtung und jeweils Zugang zum Südbalkon
- Kinderzimmer / Büro mit Westausrichtung
- Separate Küche mit Fenster nach Süden
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Extra Garderobenraum
- neuwertige Kunststofffenster
- zentrale Lage in Englschalking mit bester Infrastruktur
- Zur Wohnung dazugehöriger Kellerabteil und ebenerdiger Tiefgaragen Stellplatz

LAGE

Englschalking, ein Stadtteil im Münchner Osten, besticht durch seine hohe Lebensqualität und die attraktive Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen, die von ruhigen Straßen und viel Grün umgeben sind – perfekt für Familien und Berufstätige, die eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 184 und 185, bringen Sie direkt zum Arabellapark, von wo aus U-Bahn-Verbindungen (U4) die Innenstadt schnell und bequem erreichbar machen. Auch die S-Bahn-Station Englschalking (S8) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit dem Münchner Zentrum und dem Flughafen. Die nahegelegene Autobahn A94 bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In direkter Nachbarschaft zur Wohnung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie Edeka und REWE, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Für größere Shopping-Bedürfnisse oder besondere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum Arabellapark an.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Freizeitmöglichkeiten in Englschalking und Umgebung sind vielfältig. Die nahegelegene Isar, der Denninger Anger, der Herzogpark sowie der Englische Garten bieten reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, Radtouren und entspannende Stunden im Grünen. Das Cosimabad mit Schwimm- und Wellnessmöglichkeiten sowie der nahe Feringasee bieten zusätzlichen Freizeitwert. Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios komplettieren das Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung.

Englschalking bietet somit eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen und die Vorzüge einer zentralen, aber naturnahen Umgebung genießen möchten.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1969
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-11-26
GÜLTIG BIS	26.11.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	113 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D