BESCHREIBUNG

CHARMANTES APARTMENT MIT TOP SCHNITT UND RUHIG GELEGEN

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese attraktive, zentral und doch sehr ruhig gelegene 1-Zimmerwohnung mit Westausrichtung und Abstellkammer in Au-Haidhausen im Alleinauftrag an:

Auf 36,10 m² präsentiert sich dieses charmante Apartment mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Wohnung liegt in einer zentralen, dennoch angenehm ruhigen Wohngegend und bietet mit einem begrünten Innenhof eine kleine Oase im Alltag. Ein ideales Zuhause für alle, die sich eine urbane, aber entspannte Wohnatmosphäre wünschen.

Flur
Im Eingangsbereich des 1- Zimmer Apartment, befinden sich hinter der Eingangstür Staumöglichkeiten durch integrierte Holzschränke.

Wohn-/Schlafraum
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das einladende Herzstück der Wohnung. Die freundliche Atmosphäre wird durch viel Licht, dass von der breiten Fensterfront reinflutet, unterstrichen. Ob ein gemütlicher Schlafbereich, ein stilvoller Essplatz oder eine bequeme Couch mit TV – der Raum lässt sich perfekt in unterschiedliche Funktionsbereiche gliedern, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der Ausblick ist ausgerichtet auf den grünen, ruhigen Hinterhof.

Kochnische
Die Wohnung verfügt über eine Kochnische im Wohnraum. Ausgestattet mit einer hellen Spritzwand und eleganten Lichtspots bietet sie eine funktionale Kochgelegenheit.

Abstellkammer
In der separaten Abstellkammer ist für ausreichend Stauraum gesorgt – so bleibt der Wohnbereich stets aufgeräumt und einladend.


Badezimmer
Zur Ausstattung gehören eine komfortable Badewanne, eine Toilette, ein Waschtisch, ein verspiegelter Wandschrank zum Verstauen von Badutensilien sowie ein Handtuch-Heizkörper.


Interesse geweckt?
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung!
Kontaktierten Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer und wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Rufen Sie uns gerne an: Tel: 089-930 83 88-0.

Ihre Objektbetreuerin Iva Ivanov

AUSSTATTUNG

Highlights des Wohnambientes

- 36,10 m²
- großer und heller Wohnbereich
- offene EBK
- Stauraum im Flurbereich
- Abstellkammer
- Ausblick ins Grüne
- Modernes Wannenbad mit Handtuch-Heizkörper

Annehmlichkeiten der Wohnanlage
- zentrale aber dennoch ruhige Wohngegend
- Begrünter Innenhof

LAGE

AU-HAIDHAUSEN, MÜNCHEN - ein lebendiges Viertel in München. Die attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Studenten, Berufseinsteiger oder Personen, die eine Arbeitswohnung oder eine kompakte Stadtwohnung suchen.

Direkt vor der Tür bietet die Wohnung eine optimale Verkehrsanbindung, die unkomplizierte Fahrten von A nach B ermöglichen.
Der Ostbahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen zu den S-Bahn-Linien S1 bis S8, die direkt zum Hauptbahnhof, Marienplatz und sogar zum Münchner Flughafen führen.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Max-Weber-Platz (U4 und U5). Von dort aus können Sie das Stadtzentrum und andere Stadtteile in wenigen Minuten erreichen.
Zudem liegen in unmittelbarer Nähe die Haltestellen der Tramlinien 15, 25 und 19 (z.B. Wörthstraße oder Max-Weber-Platz).
Mehrere Buslinien, wie die Linien 100 und 155, sind ebenfalls am Max-Weber-Platz und Ostbahnhof verfügbar.

Das Viertel selbst bietet alles, was das Herz begehrt: Eine bunte Auswahl an Bars, trendigen Cafés und vielfältigen Restaurants – vom gemütlichen Bistro bis zur internationalen Küche. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter charmante kleine Läden sowie größere Märkte. Der nahegelegene Maximiliansanlagen-Park und die Isar bieten Ruhe und Erholung im Grünen, perfekt zum Abschalten oder für ein Picknick nach einem langen Tag.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1971
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2024-05-02
GÜLTIG BIS	02.05.2034
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas leicht
ENERGIEBEDARF	134 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	E