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Zugang zum Südbalkon
Heller Wohn-Eßbereich
abgetrennte Küche mit Fenster
Moderne EBK
Durchgang
zum Essbereich
Bad mit WC
Wanne
Schlafzimmer
mit großer Fensterfront
Geräumiger Eingangsbereich
Südbalkon
große Garage
Außenansicht
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ETAGENWOHNUNG (Objekt-ID: 10-10-44-1)

Ramersdorf: 2-Zi.-Wohnung mit tollem Schnitt als Kapitalanlage!

81541 München

St.-Cajetan-Straße 3

Verkauft

1983

2

1

1

63 qm

ja

ja

Zentralheizung

ja

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung mit intelligentem Schnitt im 6. OG (mit Lift) in der Nähe vom Ostbahnhof in einer gepflegten Wohnlage aus dem Jahr 1983 zum Kauf an.

Sie betreten das Objekt über einen gepflegten Eingangsbereich. Die WEG besteht aus 44 Wohneinheiten.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der über ein bodentiefes Fensterelement zugänglich ist. Hier lassen sich zum Feierabend warme Sonnenstunden hervorragend genießen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre.

Außerdem steht im Wohnzimmer ausreichend Platz für einen Essbereich zur Verfügung, der über die nahe gelegene Küche optimal verbunden ist. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Küchengeräten inkl. Spülmaschine und Herd versehen. In dem hell gefliesten, innenliegenden Badezimmer befindet sich eine Wanne sowie ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung sind weiße, pflegeleichte Fliesen verlegt worden. Nur im Schlafzimmer finden Sie einen hellgrauen Teppich vor, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Der intelligente Schnitt der Wohnung und der helle Südbalkon mit viel Platz für einen gemütlichen Esstisch mit Stühlen überzeugen bei diesem Objekt besonders. Hier lassen sich viele entspannte und erholsame Stunden am Morgen beim Frühstück sowie bei einem Abend mit Freunden und den Liebsten verbringen.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2012 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 920,- € + 70,- € Stellplatz. Die Nebenkosten und somit umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 140,- €.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger TG-Stellplatz.

Weitere Annehmlichkeiten der gepflegten Wohnanlage sind ein Waschraum sowie der Fahrradkeller.

Konnten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie mit attraktivem Schnitt wecken? Melden Sie sich gerne bei uns für einen individuellen Besichtigungstermin und für weitere Informationen.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

- helles, geräumiges Wohnzimmer
- Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Einbauküche offen zum Wohnzimmer
- Balkon Richtung Süden


Annehmlichkeiten der Wohnanlage:

- ebenerdiger TG-Stellplatz
- eigenes absperrbares Kellerabteil
- Waschraum
- Lift im Haus
- Fahrradkeller

GRUNDRISSE

LAGE

Ramersdorf ist ein beliebter Stadtteil und liegt im Osten von München. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Ärzten macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gegenüber auf der anderen Straßenseite.

Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Am Gasteig finden Sie so z.B. die Philharmonie, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Auch das Müllersche Volksbad und die Muffathalle tragen zur Freizeitgestaltung bei.

Ein gut ausgebautes MVG Netz garantiert auch für Interessenten ohne Auto schnellen Transfer in die Münchner Innenstadt. Zum S-Bahnhof Ostbahnhof sind es nur 10 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Karl-Preis-Platz mit den U-Bahn Linien U2 und U5 liegt ebenfalls ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem befindet sich die Buslinie 54 in einer Entfernung von 3 Gehminuten, die Sie sowohl in den Münchner Westen zum Lorettoplatz als auch nach Schwabing zur Münchner Freiheit bringt.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1983

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

23-07-2018

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Fernwärme

ENERGIEBEDARF

73 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

B


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TELEFON
+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
mail@ProEigentum.de

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