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MAISONETTEWOHNUNG (Objekt-ID: 87)

Sonnige, ruhige 4-Zi-Maisonette mit Garten in Waldtrudering!

81827 München

Friedenspromenade 81

Verkauft

2002

4

118 qm

ja

ja

Zentralheizung

ab sofort

BESCHREIBUNG

Diese außergewöhnlich helle Maisonettewohnung befindet sich im hinteren Teil einer modernen 4-Parteien Stadtvilla in Trudering. Sie begehen die Wohnung über einen separaten Eingang. Die Villa wurde auf einem 1053 m² sonnigen Grundstück erbaut. Die Wohnung geht über das 1. OG und DG und ist absolut ruhig gelegen. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten für gemütliche Grillabende.

Das Haus befindet sich etwas nach hinten versetzt und die Wohnung liegt der Straßenseite abgewandt. Dadurch ist diese absolut ruhig gelegen.

Viele große Fenster sowie ein großer Balkon mit Südwest- Ausrichtung lassen viel Sonne herein strömen. Die DG-Spitze ist über 3 m hoch und der Kniestock fängt erst bei einer Höhe von einem Meter an. Das gesamte Dachgeschoss wirkt ausgesprochen luftig.

Zur Wohnung gehört ein Duplex Garagenplatz, der weitere
€ 15.000. -- kostet.




AUSSTATTUNG

Hochwertiger Ausbau:

- Keller mit Stromanschluss
- Waschraum
- Spengler Arbeiten in Kupfer ausgeführt
- Innentüren mit Buchendekor und geschmackvollen Beschlägen
- Wasserleitungen aus Edelstahl
- breites Treppenhaus aus Granit
- Flur mit Terracotta Optik-Fließen
- Wohnräume unten mit in Buchenoptik gehaltenem Laminat
- Schlafräume mit hochwertigem Teppichboden
- maß angefertigte, hochwertig ausgestattete Marken-EBK (Kühl- Gefrier-Kombination, Geschirrspüler sowie Ofen, Ceranfeld und Abzugshaube)
- Gästetoilette mit Dusche
- Vollholztreppen zu den Schlafbereichen im DG
- großes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne und Waschmaschinenanschlüsse
- Staumöglichkeiten sowie separater Abstellraum und hochwertiger Garderobenschrank
- weiße Karamik-Sanitäranlagen sowie weiße, hochwertige Fließen
- Fensterbänke aus Granit
- Fenster aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Dreh-Kipp-Mechanik sowie Rollläden
- hochqualitative Dach Wärmedämmung

GRUNDRISSE

LAGE

Waldtrudering befindet sich am östlichen Münchener Stadtrand in einem Wasserschutzgebiet. Der Stadtteil gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden von München. Die ruhige Lage sowie eine exklusive Wohnqualität charakterisieren diese reizvolle Gegend.

Mit dem Stadtbus 192 und 195 in der Nähe haben Sie MVV-Anschluss an die U5 und S4 in die Innenstadt. In 8 Minuten erreichen Sie den Autobahnring München Ost (A99) der zur Salzburger- bzw. Nürnberger Autobahn führt. Der Münchener Flughafen ist in 30 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur von Waldtrudering ist an die Bedürfnisse von Familien angepasst. Das Ernst-Mach-Gymnasium, Grund- und Realschule, sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine große Vielfalt von Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich die naheliegenden und großzügigen Grünflächen und Wälder, Sportvereine und ein Hallenbad hervorragend an.

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+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
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