BESCHREIBUNG

Wohnidyll Ottendichl: 3-Zi.-Neubauwohnung zum Selbstbezug im Grünen vor den Toren Münchens!

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese moderne Eigentumswohnung exklusiv im Alleinauftrag an! Die Wohnung steht zum sofortigen Selbstbezug bereit.

Ländlicher Charme und die Nähe zum Stadtzentrum stehen hier im idealen Einklang.

Die neue, gepflegte Wohnanlage besteht aus 24 Wohneinheiten und ist mit hochwertigen Markenprodukten von namhaften Herstellern, wie Villeroy & Boch ausgestattet. Außerdem wurde sie mit Markenfliesen und hochwertigem Parkett verlegt.

Der Eintritt in die Wohnung deutet bereits auf die gute und verantwortungsbewusste Ausführung des Bauherren hin. Anthrazitgraue Fliesen bestechen durch Ihren modernen Flair. Die Diele bietet Ihnen genug Stellfläche für Garderobenmöbel.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.

Geradeaus führt eine Tür in den Wohn- Ess- und gemütlichen Kochbereich, der sich linker Hand befindet. Die Küche ist mit neuwertigen, hochwertigen Einbauten und Markengeräten von Siemens ausgestattet und wird für weitere 10.000,- € mit veräußert. Eine Auflistung der einzelnen Kücheneinbauten sowie eine Rechnung liegt uns zur Übersicht vor. Diese können wir Ihnen zur Durchsicht gerne vorlegen. Außerdem verfügt die Küche über eine schicke, moderne Holzbar für das schnelle Frühstück am Morgen oder die kleine Brotzeit am Abend.
Durch das Doppelfenster fällt viel Tageslicht in den Küchenbereich.

Neben der Bar gelangen Sie über einen offenen Durchgang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum, über welchen Sie auf den sonnigen Südbalkon austreten können. Im gemütlichen Wohnzimmer finden Sie viel Platz für heimelige Abende auf der Couch oder ein romantisches Dinner bei Kerzenschein. Auf dem Balkon ist ausreichend Platz für ein ausgiebiges Frühstück an sommerlichen Wochenendtagen oder den Aperitif an lauen Sommerabenden. Auf dem Südbalkon können Sie außerdem einen atemberaubenden Blick in die Alpen genießen und vom Alltagsstress abschalten.

Die Wohnung punktet mit ihrem smarten Schnitt. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer und ein weiteres innen liegendes Duschbad sind vom Wohn- und Kochraum mit einer Türe abgetrennt und stellen somit einen separaten, abgetrennten Teil der Wohnung dar.
Der Wohn- und Schlafbereich kann hier klar abgeteilt werden und bietet so einen noch größeren Erholungsfaktor.

Mit der Wohnung werden 2 Tiefgaragenstellplätze auf einem modernen Verschiebeparksystem für jeweils 22.500,- € mit veräußert.

Die Wohnanlage bietet weitere Vorzüge wie ein separates, absperrbares Kellerabteil und einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.

Über einen Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage zur Wohnung.

Konnten wir Ihr Interesse mit dieser neuwertigen, idyllischen Immobilie wecken?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

- Neubau
- Fußbodenheizung
- 1 Bad mit Wanne & Dusche
- 1 separates Duschbad im Schlafbereich
- ungenutzte, hochwertige EBK mit Markengeräten
- Südbalkon
- 2 Stellplätze (Verschiebeparksystem)
- Fensterläden
- Parkett
- Markenfliesen (Villeroy & Boch)
- Marken-Sanitärausstattung


Annehmlichkeiten der Wohnanlage:

- großer Fahrradkeller
- separates Kellerabteil
- stufenloser Zugang zu allen Räumlichkeiten

LAGE

In Ottendichl wohnt, wer auf dem ruhigen “Dorf“ leben möchte, aber die Infrastruktur einer Millionenstadt nicht missen möchte!

In Ottendichl kann man bei schönem Wetter in der einen Richtung die Bergketten der Alpen sehen und in der anderen den Olympiaturm. Diese Aussicht ist ein perfektes Sinnbild für das, was Ottendichl ausmacht: Stadt und Land zu einem harmonischen Gesamtbild zusammenzufügen. Übrigens gehört Ottendichl zum Innenraum des MVV.

Der S-Bahnhof Haar ist nur 2,4 km entfernt. Mit der S4 gelangen Sie im 20-Minuten-Takt zum Marienplatz. Zu Hauptverkehrszeiten gelangen Sie auch mit der S6 im 10-Minuten-Takt in das Stadtzentrum.

Die Landeshauptstadt München können Sie auf der nahe gelegenen Bundesstraße 304 und dem übergeordneten Straßennetz der A99 bzw. A94 sehr gut erreichen.

Ottendichl bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, etc. Natürlich befinden sich auch viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Lauf- und Radstrecken, Frei- und Hallenbäder, Badeseen, der Wasserskipark und Golf-Club Aschheim und der Wildpark Poing ganz in Ihrer Nähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2014
ENERGIEAUSWEISTYP	Bedarfsausweis
GÜLTIG BIS	25-10-2022
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Pellet
ENDENERGIEBEDARF	82 kWh/(m²a)