BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage im Alleinauftrag an:

Die moderne und gepflegte Wohnanlage überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und viel Ruhe.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren klaren Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses. Dank der Südausrichtung sind alle Räume lichtdurchflutet und bieten ein freundliches Wohnambiente.

Das Badezimmer ist deckenhoch in Weiß gefliest, großzügig geschnitten und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank.

Der große Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt, um den Feierabend in der Sonne ausklingen zu lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Gartenwohnung. Kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular – wir melden uns im Anschluss bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

AUSSTATTUNG

Highlights der Wohnung:

- Helles Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Ruhiggelgenes Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

LAGE

Im Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann finden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im südlichen Teil, Schwabing, prägen vor allem Ausbildungsstätten und Institute der Ludwig-Maximilians-Universität das Stadtbild. In den nördlicheren Bereichen Freimann und Fröttmaning stehen Sportstätten, Erholungsgebiete und Medienstandorte im Vordergrund, darunter die Allianz Arena in Fröttmaning, Studios des Bayerischen Rundfunks im Kulturheim sowie das Munich Order Center (MOC) der Messe München in Freimann. Darüber hinaus sind hier auch bedeutende Forschungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut für Physik am Föhringer Ring, nördlich der Studentenstadt Freimann, angesiedelt.

Direkt angrenzend an den Nordpark befindet sich eine gepflegte Wohnanlage, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging und Erholung eignet. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Kieferngarten bietet zusätzliche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die U-Bahn-Station Kieferngarten der Linie U6 sowie eine Bushaltestelle der Linie 140, die jeweils in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter REWE und Edeka, sowie die Volkshochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Euro-Industriepark ist bequem mit dem Auto erreichbar.

DOKUMENTE

Energieausweis Karl-Richter-Str. 3.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1998
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-07-26
GÜLTIG BIS	25.07.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	KWK regenerativ
ENERGIEBEDARF	73 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B