BESCHREIBUNG

Freimanner Heide / Kieferngarten: Helle 2-Zi.-Wohnung mit Süd-Balkon & Tiefgaragenstellplatz

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese helle und ruhig gelegene 2-Zi. Wohnung mit Süd-Balkon in Schwabing-Freimann im Alleinauftrag an.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im schönen Freimann und hebt sich durch die großflächige Grünfläche, um die Wohnanlage herum, ab.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume zentral miteinander verbindet und über einen großzügigen Einbauschrank verfügt.

Die separate Küche wirkt durch das Fenster angenehm hell und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch mit zwei Stühlen, welche mitvermietet werden. Die neue, hochwertige Einbauküche rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig, hell und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, der zusätzliches Verweilen im Außenbereich schafft.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für 70,00 € mitvermietet, sowie ein zugehöriges Kellerabteil.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Wasch/- und Trockenraum im Keller zur Verfügung und ein Fahrradkeller.

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Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie, sich unter Angabe Ihrer Telefonnummer über ImmobilienScout24 zu bewerben.
Vielen Dank.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS Ihrer Wohnung:

- großzügige Diele mit viel Stellfläche
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Fenster und moderner EBK
- Ruhiggelegenes Schlafzimmer
- lichtdurchflutetes Wohn/- Esszimmer mit Süd-Balkon
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Wasch/- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Freimanner Heide - direkt vor der Haustür!

LAGE

Die Max-Bruch-Straße 6 liegt im Münchner Stadtteil Freimann im Stadtbezirk Schwabing-Freimann. Die Umgebung ist ruhig und überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die U-Bahn-Station Kieferngarten (U6) erreichen Sie in ca. 10–12 Gehminuten. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Garching. In unmittelbarer Nähe verkehren zudem die Buslinien 140 und 170, die eine schnelle Anbindung an weitere U-Bahn-Stationen und Nachbarstadtteile gewährleisten. Die Autobahn A9 sowie der Mittlere Ring sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld. Supermärkte wie REWE und Lidl sind gut erreichbar. Weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister ergänzen die Nahversorgung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

DOKUMENTE

Energieausweis Max-Bruch-Str. 6 gültig bis 2028.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1995
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-07-27
GÜLTIG BIS	26.07.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	KWK regenerativ
ENERGIEBEDARF	79 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C