BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien präsentiert Ihnen im Alleinauftrag dieses helle 1-Zimmer-Apartment in absolut zentraler Toplage. Die Wohnung liegt in begehrter Bestlage von Schwabing, ruhig und dennoch urban, zwischen Leopoldstraße und Englischem Garten.

Beim Betreten des Apartments im 2. OG der zentral gelegenen Wohnanlage werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der auch mit einem großen praktischen Einbauschrank versehen ist.

Vom Flur gleich nach rechts abgehend gelangen Sie in die kleine Kochnische, die mit einer gut ausgestatteten und gepflegten Einbauküche versehen ist.

Geradeaus erreichen Sie den großzügigen, hellen Wohnraum, der Ihnen auch Zugang zur geräumigen Westloggia bietet, auf der Sie Ihren Feierabend in der Sonne verbringen können.

Der Flur und der Wohnraum sind mit Laminatböden ausgestattet, Küche und Bad mit hellen Fliesen.
Das Appartement kann außerdem mit Fußbodenheizung aufwarten.

Vom Wohnraum gelangen Sie in das Bad mit blau gefliesten Wänden, das mit Wanne inklusive Duschabtrennung und Toilette ausgestattet ist.

Zum Appartement gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für 90 Euro mit vermietet wird.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil.
Weitere praktische Annehmlichkeiten des Hauses sind ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradraum.

Die gepflegte Wohnanlage beinhaltet eine große Dachterrasse mit großem, beheiztem Swimmingpool im 8. Stock der Anlage mit atemberaubendem, unverbaubarem Blick über die gesamte Stadt.
Die Nutzung ist exklusiv den Bewohnern der Anlage vorbehalten und bietet daher genug Raum für Entspannung, Sonnenbad, sportliche Betätigung oder auch inspirierendes Arbeiten unter freiem Himmel.

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Vielen Dank.

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AUSSTATTUNG

Highlights:
- TOP Schnitt
- geräumige Westloggia
- schöner Laminatboden in Wohnzimmer und Flur
- Einbauküche
- Wannenbad
- Aufzug

LAGE

Exklusive Lage im Herzen Schwabings
Die Ungererstraße 19 besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage in einem der lebendigsten Stadtteile Münchens. Direkt im berühmten Viertel Schwabing gelegen, verbindet diese Adresse urbanes Lebensgefühl mit hohem Freizeitwert.

Exzellente ÖPNV-Anbindung
Die Lage in der Ungerererstraße 19 besticht durch eine exzellente ÖPNV-Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Dietlindenstraße und Münchner Freiheit (U3/U6). Von dort aus gelangen Sie in einer kurzen Fahrtzeit von ca. 5–7 Minuten direkt zum Marienplatz oder zur Universität. Ergänzt wird dieses erstklassige Angebot durch verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe (z. B. der Stadtbus 150), die für eine perfekte Vernetzung innerhalb Münchens sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
Direkt vor der Haustür in der Ungererstraße 19 ist für alles gesorgt: Ein REWE deckt den täglichen Bedarf ab, während das Vitalia Reformhaus Bio-Spezialitäten bietet und die Fuchsbau-Apotheke die gesundheitliche Versorgung sichert.
In unmittelbarer Nähe finden sich zudem ein Tegut für regionale Produkte sowie die Ungerer-Bad-Apotheke. Für Drogerieartikel ist der "dm" an der Münchner Freiheit in etwa 5–10 Gehminuten schnell erreicht.

Natur & Kultur
Direkt vor der Haustür bildet die Leopoldstraße & die Münchner Freiheit das pulsierende Zentrum: Die berühmte Flaniermeile lädt mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants zum Verweilen und Ausgehen ein.
Einen idealen Ausgleich zum Stadtleben bietet der Englische Garten. In etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, dient die „grüne Lunge“ Münchens als weitläufiges Naherholungsgebiet – ob für einen Spaziergang zum Seehaus oder zur Entspannung an den Isarauen. Hier trifft lebendige Urbanität auf höchste Lebensqualität.

Auch das schöne Ungererbad befindet sich in Laufweite zum angebotenen Appartement.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1972
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Wärmelieferung