Unser System!
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Persönliches Kennenlernen
Machen Sie sich ein Bild von den Menschen, denen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie anvertrauen wollen! In 90 % der Fälle entscheiden Sympathie und Vertrauen über die Beauftragung. Wir hören zu und berücksichtigen Ihre Anliegen bei der Vermarktung.
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Präzise Wertermittlung
Wir haben langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse. Unsere zertifizierte Bewerterin erstellt eine transparente Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie unter Verwendung umfangreicher Datenbanken und normierter Wertermittlungsverfahren.
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Perfekte Vermarktungs-Strategie
Ihre Immobilie ist einzigartig und bedarf einer individuellen Vorgehensweise – klassischer Verkauf, Verrentung, digitales Angebotsverfahren, u.v.m. Wir erstellen eine auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Vermarktungsstrategie. Unser Unternehmensanwalt berät Sie bei allen rechtlichen Fragestellungen, sei es bei Nachlass- oder Scheidungs-Immobilie oder bei zu löschenden persönlichen Dienstbarkeiten – ohne zusätzliche Kosten.
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Einholung Unterlagen
Wir schützen Sie vor Haftungsrisiken und prüfen daher sorgfältig alle Objektunterlagen, um sämtliche Angaben im Exposé korrekt und vollständig wiederzugeben.
Wir holen alle relevanten Unterlagen von Behörden oder von der Hausverwaltung kostenlos für Sie ein. Vollständig vorliegende Unterlagen garantieren einen zügigen Verkaufsprozess und Ihrem Käufer den schnellen Erhalt seiner Finanzierung.
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Verkaufsfördernde Maßnahmen
Auf Wunsch
- entrümpeln wir Ihre Immobilie,
- schicken unseren Putztrupp zur Reinigung,
- geben Ihrer Immobilie einen aufhübschenden Anstrich,
- möblieren Ihre Immobilie während der Vermarktungszeit mit Homestaging
Ihre Immobilie erstrahlt damit im bestmöglichen Licht und Sie erhalten einen höheren Verkaufspreis.
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Aufwendige Präsentation
Wir erarbeiten ein aussagekräftiges Exposé mit
- perfekt ausgeleuchteten Fotos unseres professionellen Fotografen einschl. Drohnenfotografie,
- digital gestalteten Grundrissen und zielgruppengerechten Texten.
Mit dem innovativen 360°-Rundgang oder mit Kurzvideos können potenzielle Käufer vorab virtuell Probewohnen und so herausfinden, ob ihnen das Objekt gefallen könnte. Wir begrüßen auf diese Weise in den meisten Fällen nur wirklich interessierte, vorqualifizierte Interessenten.
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Landing Page für Ihr Objekt & Live Ticker für Sie
Wir erstellen für Ihre Immobilie ein interaktives Exposé auf eigener Landingpage, passend für alle Endgeräte, und laden alle verkaufsrelevanten Unterlagen zum Download hoch. Unsere Vermarktung ist komplett digital. Sie können den gesamten Verkaufsprozess mit all unseren Aktivitäten live mitverfolgen.
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Verkaufsstart & Vermarktungstools
Wir sprechen potenzielle Käufer aus unserer Datenbank an. Wir bewerben Ihr Objekt in Ihrem Viertel. Darüber hinaus vermarkten wir Ihre Immobilieauf unserer Website, präsentieren sie in den führenden Immobilienportalen und nutzen unsere Social-Media-Kanäle.
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Besichtigungen als Erlebnis
In Einzelbesichtigungen informieren wir die Interessenten nicht nur umfassend über alle Aspekte Ihrer Immobilie, sondern wir führen intensive Gespräche, um ihre Wunschkriterien genau kennenzulernen und einschätzen zu können, ob sie wirklich an Ihrer Immobilie interessiert sind.
Sofern Ihr Objekt dazu geeignet ist, präsentieren wir es im Rahmen eines Open-House Termins (mit und ohne digitale Versteigerung).
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Preisverhandlungen & Bonitätsprüfung
Vor der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages prüfen wir die Bonität des Kaufinteressenten und verweisen ihn auf Wunsch an unseren Immobilienfinanzierer. Versiert verhandeln wir in Ihrem Interesse und vertreten dabei Ihre Preisvorstellungen.
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Notartermin & Übergabe
Unser Unternehmensanwalt stimmt bei Bedarf die Vertragsmodalitäten zwischen Ihnen und dem Käufer ab und überprüft in jedem Falle den Entwurf des notariellen Kaufvertrages. Wir begleiten Sie zum Notartermin und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Abschluss zur Seite. Wir führen nach Kaufpreiszahlung eine rechtssichere Objektübergabe mit bebildertem Übergabeprotokoll durch und melden den Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten an die Verwaltung.
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Newsletter & Eigentümerseminare
Wir stehen Ihnen auch nach dem erfolgreichen Verkauf mit Rat und Tat zur Seite.
Lesen Sie unseren Newsletter, in dem unser Unternehmensanwalt interessante Rechtsentscheidung rund um Immobilien erläutert oder besuchen Sie unsere beliebten Seminare zu immobilienrechtlichen Themen!
Abonnieren Sie unsere Newsletters IN↗ImmoNews
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Ihre Wünsche und den Kaufprozess verstehen
Wenn Sie unerfahren sind, erläutern wir Ihnen detailliert und verständlich alle Schritte des gesamten Kaufprozesses von A – Z.
Wenn Sie ein Tauschobjekt benötigen, erläutert Ihnen unser Unternehmensanwalt die Möglichkeiten einer rechtlichen Absicherung. Dabei geht es insbesondere darum, wie die vorübergehende Weiternutzung Ihres bisherigen Zuhauses im Kaufvertrag geregelt werden kann – und wie Sie eine Zwischenfinanzierung für das neue Objekt möglichst vermeiden.
Marktkenntnis und rechtliches Know-how – Ihr entscheidender Vorteil!
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Ihr Budget definieren
Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir, welcher maximale Kaufpreis für Sie realistisch finanzierbar ist. Dabei berücksichtigen wir Ihre persönliche finanzielle Situation ebenso wie das vorhandene Eigenkapital.
Mit den nachfolgenden Berechnungstools können Sie sich auch zunächst einen Überblick darüber verschaffen, welche Zinssätze unter Zugrundelegung unterschiedlicher Laufzeiten und Tilgung gerade aktuell angeboten werden.
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Wer suchet, der findet
Wir erstellen für Sie ein qualifiziertes Suchprofil und recherchieren auf Wunsch gezielt nach passenden Immobilienangeboten. Alternativ unterbreiten wir Ihnen geeignete Objekte aus unserem eigenen Bestand. Natürlich können Sie auch auf eigene Faust suchen.
Gemeinsam finden wir Ihre Traumimmobilie.
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Besichtigung und Unterlagenprüfung
Bei passenden Objekten begleiten wir Sie zu den Besichtigungen und betrachten die Immobilie mit einem neutralen, professionellen Blick. Gemeinsam prüfen wir alle relevanten Objektunterlagen und achten auf die Punkte, die für Ihre Kaufentscheidung wirklich entscheidend sind.
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Verhandeln und Kaufvertragserstellung durch Unternehmensanwalt
Wir unterstützen Sie nicht nur bei den Kaufpreisverhandlungen sondern unser Unternehmensanwalt prüft bzw. implementiert auch wichtige Vertragsklauseln für Sie.
Wir stehen Ihnen beim Notartermin zur Seite.
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Vom Notartermin bis zur finalen Übergabe, wir sind dabei
Wir koordinieren für Sie den Notartermin, begleiten Sie dorthin und sorgen dafür, dass alle notwendigen Unterlagen vorliegen.
Nach der Kaufpreiszahlung organisieren wir die Schlüsselübergabe und dokumentieren den Eigentumsübergang rechtssicher, damit Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Wir begleiten Sie bis zum Schluss und wenn Sie möchten, auch gerne darüber hinaus.
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Beratung
Wir fragen Ihre Wünsche ab und beraten Sie über mögliche Mietvertragsklauseln zur Absicherung Ihrer Bedürfnisse, ob Mitkündigungsausschluss, Zeitmietvertrag, Indexmiete, uvm.
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Mietpreisermittlung
Wir ermitteln die zulässige Miete nach dem novellierten Mietpreisgesetz und erläutern den Neu-Einzugszuschlag. Zudem unterstützen wir bei der Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung. Auf Wunsch erhalten Sie auch noch eine Bewertung als Bonus dazu.
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Präsentation
Wenn Sie ein langfristiges Mietverhältnis anstreben, ist ein gepflegtes und ansprechendes Objekt besonders wichtig, um zuverlässige und solvente Mieter zu gewinnen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei notwendigen Vorbereitungen: Wir stimmen Handwerker und Gewerke ab, koordinieren die Arbeiten und begleiten die Umsetzung als Teil unseres Services.
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Vermarktung
Mit gestalteten Grundrissen, Profi-Fotos und umfassenden Angaben schreiben wir aussagekräftige, zielgruppenoptimierte Exposés, die genau Ihren Wunschmieter ansprechen.
Wir inserieren Ihre Immobilie in den bekanntesten Immobilienportalen, auf unserer eigenen Homepage und nutzen zusätzlich unsere Social-Media-Kanäle für eine gezielte Vermarktung.
Darüber hinaus arbeiten wir mit Relocation-Firmen sowie den Personalabteilungen großer Münchner Unternehmen zusammen.
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Besichtigung
Routiniert führen wir Besichtigungen durch, lernen die Mietinteressenten kennen und treffen durch Erfahrung, Einfühlvermögen und Menschenkenntnisse sowie nach klar definierten Auswahlkriterien eine Vorauswahl für Sie.
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Bonitätsprüfung
Wir prüfen die Unterlagen der Mietinteressenten sorgfältig vor. Dazu gehören unter anderem die SCHUFA-Auskunft, gegebenenfalls eine Vorvermieterbescheinigung, die Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise sowie – falls sich der Interessent noch in der Probezeit befindet – der Arbeitsvertrag.
Auf dieser Grundlage ermitteln wir, welche Kandidaten grundsätzlich für ein Mietverhältnis infrage kommen. Sie erhalten anschließend ein übersichtliches Mieterportfolio der geprüften Interessenten mit allen relevanten Unterlagen, einschließlich Selbstauskunft, Ausweiskopie und Foto.
Zusätzlich sprechen wir Ihnen eine unverbindliche Empfehlung aus. Die endgültige Entscheidung, wer Ihr neuer Mieter werden soll, treffen selbstverständlich Sie.
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Mietvertrag
Unser Firmenanwalt aktualisiert ständig alle Klauseln unseres Mietvertrages unter Berücksichtigung der Rechtsprechung zum Mietrecht und berät Sie bei Bedarf.
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Abnahme vom Vormieter
Zunächst führen wir die Abnahme mit dem Vormieter durch. Dabei beraten wir Sie zu möglichen Ansprüchen, etwa bei nicht durchgeführten Schönheitsreparaturen, erforderlichen Einbehalten für künftige Nebenkostennachzahlungen oder notwendigen Maßnahmen zur Mängelbeseitigung.
Bei der Übergabe der Immobilie an den Nachmieter erstellen wir ein detailliertes Übergabeprotokoll. Dieses enthält Beweisfotos sowie die Erfassung der aktuellen Stromzählerstände.
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Behördenservice inklusive
Unser Vermietungsservice geht jedoch noch weiter: Wir unterstützen bei der Ummeldung, stellen sicher, dass die Funktionsfähigkeit der Rauchmelder jährlich durch den Mieter kontrolliert und protokolliert wird, und prüfen das Vorhandensein einer Mieterhaftpflichtversicherung.
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Veranstaltungen zum Immobilienrecht
Wir sind nicht nur im Dienste Ihrer Immobilie Tätig, sondern verschaffen Ihnen als Vermieter auch einen Wissensvorsprung. Gerne können Sie unser immer wieder stattfindenden Eigentümer-Seminare zum Aktuellen Mietrecht oder anderen Themen rund um die Immobilie in unserem Ladenlokal besuchen. Für laufende Veranstaltung in Ihrem HAUS DER IMMOBILIEN klicken Sie hier.
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Abonnieren Sie unseren Newsletter
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Ausgangslage
Sie sind über 65, leben im eigenen Haus oder Ihrer Eigentumswohnung.
Ihre Rente ist gering – doch Sie möchten den Ruhestand genießen.
Das Problem: Ihr Vermögen steckt in der Immobilie.
Ihr Wunsch: Wohnen bleiben – lebenslang.
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Lösung
Sie verkaufen Ihre Immobilie und bleiben dennoch in Ihrem Zuhause wohnen –
Sie zahlen nur Wohngeld/Betriebskosten.
Der Käufer zahlt Ihnen einen baren Kaufpreis – abzüglich Ihres Nutzungsrechts.
Damit finanzieren Sie z. B. eine Zusatzrente oder lang gehegte Wünsche.
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Nutzung
Ihr lebenslanges Wohnrecht ist vertraglich abgesichert.
Auch bei Umzug ins Pflegeheim bleibt das Nutzungsrecht bestehen.
Dann kann die Immobilie z. B. vermietet werden – für zusätzliche Einnahmen.
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Absicherung
Ihr Nießbrauch wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen, vor Gläubigern und Fremdfinanzierung gesichert und zusätzlich durch Versicherungen geschützt – zum Beispiel im Falle von Brand oder Zwangsversteigerung.
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Verwendung
Den bar ausgezahlten Kaufpreis können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen – etwa für eine lebenslange Zusatzrente, den Kauf einer kleineren Immobilie zur Kapitalanlage oder als Erbe. Oder Sie erfüllen sich Herzenswünsche: eine Weltreise, besondere Hobbys oder großzügige Geschenke an Kinder und Enkel.
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Varianten
Ob lebenslange Rente, clevere Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem – Sie entscheiden, wie Sie Ihr Vermögen nutzen. Die Höhe richtet sich nach Alter, Immobilienwert und Zustand.
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Für Paare
Für Paare ist eine flexible Aufteilung möglich – z. B. 50:50 oder 30:70 –, auch mit Rückgewähr. Rentenmodelle lassen sich individuell kombinieren.
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Steuern
Nur der Ertragsanteil Ihrer Rente ist steuerpflichtig – z. B. mit 65 Jahren nur 18 %. Bis zu 82 % bleiben steuerfrei.
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Beispiel
Bei 200.000 € erhalten Sie je nach Alter monatlich ca. 630 € (60 J.) bis über 1.080 € (75 J.).
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Warum ProEigentum?
Weil wir Sie ganzheitlich begleiten – mit Erfahrung, Transparenz und fairen Lösungen, die zu Ihrem Leben passen.
Leistungskatalog für Verkäufer
- ErstgespräKennenlernen & Erstberatung
- Objektbegutachtung & Unterlagenbeschaffung
- Immobilienbewertung & Präsentation
- Vermarktungsstrategie & Angebotspreisbestimmung
- Beauftragungpreisfindung
- Malerarbeiten & Entrümpelung
- Homestaging & Objektvideo
- 360-Grad-Besichtigungstour
- Exposé – zielgruppengerecht
- Angebot an vorgemerkte Kunden
- Immobilienportale & Soziale Medien
- Anfragen beantworten
- Scheininteressenten herausfiltern
- Besichtigungstermine vereinbaren
- Open House organisieren
- Besichtigungen durchführen
- Digitales Bieterverfahren abwickeln
- Verkaufsrelevante Unterlagen versenden
- Finanzierungsbestätigungen einholen
- Kaufangebote prüfen
- Vermitteln zwischen Käufer und Verkäufer
- Kaufpreisdurchsetzung
- Vertragsverhandlungen
- Notartermin vereinbaren
- Kaufvertragsentwurf beauftragen
- Individuelle Vereinbarungen aufnehmen
- Beratung zur Vertragsgestaltung durch Unternehmensanwalt
- Vertragsprüfung durch Unternehmensanwalt
- Begleitung zum Notartermin
- Durchführung der Objektübergabe
- Erstellung Wohngeldsplitting
- Meldung Übergang von Nutzen und Lasten an Hausverwaltung
Marketingpaket
Exposé
Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.
Immobilienportale
Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.
Unsere Kunden über uns
Auszeichnungen UND MITGLIEDSCHAFTEN
Unser Team
Oliver Grohmann-Velchev
MBA | Geschäftsführer, Rechtsanwalt
Anna Maria Grohmann-Velchev
M.A. | Dipl. -Immobilienwirtin
Vertrieb und Verkauf
Iva Ivanov
Immobilienkauffrau (IHK)
Leiterin Vermietung und Back Office
Wally Wimmer
Auszubildende zur Immobilienkauffrau
Vermietung und Social-Media
Daria Machowska
Auszubildende zur Immobilienkauffrau
Unterstützt bei der Vermietung und im Back Office
Gabriele Niederkrüger
Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Akquise und Verkauf
Günter Lenz
Selbständiger Berufs-Fotograf
Zuständig für fantastische Objekt-Fotografie
Andrea Dangers
Mitglied der DGHR – Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign
Arlo
Chief Feel Good Officer
Freut sich über alle Kunden, die unser Ladenlokal besuchen